Beschreibung

Bitte keine Anfragen von Maklern: wir verkaufen privat aus unserem Familienbesitz! Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 243 m² liegt in einem ruhigen und bevorzugten Quartier mit aufgelockerter Bebauung in Hamburg-Rahlstedt. Das zweigeschossige Haus präsentiert sich – belegen auf einem 550 m² großen Grundstück - in nordischem Flair, d.h. gestalterisch sowie farblich im Stil dänischer oder schwedischer Wohnhäuser. Sowohl für Familien als auch für Individualisten bietet das Haus ein ideales Zuhause. Die sonnige, nach Westen ausgerichtete Gartenfläche, sowie eine große Terrasse bieten Raum für entspannte Meetings, gute Gespräche der Gartenpartys. Die Bauform dieses Objekts besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander stehenden Häusern in massiver Bauweise, jeweils mit eigenen Bedachungen. So wirkt diese Immobilie kaum wie eine typische deutsche Doppelhaus-Hälfte, sondern vermittelt den Eindruck eines „eigenen Hauses“. Das 1981 erbaute Objekt befindet sich heute in einem gepflegten, einladenden Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² bietet das Objekt 6 Zimmer, darunter 3-4 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer . 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne im ersten und zweiten OG sowie ein Gäste-WC im EG gehören zum Grundriss der Immobilie. Das 2. OG ist vollständig ausgebaut – nutzbar wie eine Einliegerwohnung. Das Haus ist vollständig unterkellert; dort beträgt die Raumhöhe 2,10 m. Zudem befinden sich ein Carport sowie ein weiterer Freistellplatz auf dem Grundstück. Der wesentliche Energieträger ist Gas, bei einem moderaten Energieverbrauch (133 kWh/(m²a). Zur Makro- & Mikro-Lage: Die Lage dieses Objekts überzeugt durch die fußläufige Nähe von privaten und öffentlichen Infrastrukturen: - die nächsten Supermärkte (Aldi und EDEKA) sind lediglich 600 Meter entfernt; Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Rahlstedt Center, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. - Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet die Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung. - Auch der S-Bahnhof Rahlstedt ist in rd. 1.100 Metern Entfernung fußläufig schnell erreichbar. Von dort gelangt man in nur 16 Minuten zum Hamburger Hbf. - Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apothekensichergestellt. Familienfreundlichkeit wird in diesem Quartier großgeschrieben: Kitas befinden sich in nur 750 bzw. 1.100 Meter Entfernung, die nahegelegene Grundschule liegt 350 Meter entfernt und weiterführende Schulen (2 Gymnasien und 2 Stadtteilschulen) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den Freizeitbereich stehen zahlreiche Bars, Restaurants und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem lädt das Naturschutzgebiet Höltigbaum, ein Paradies für Naturliebhaber, zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. So bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine optimale Lage im Herzen von Hamburg-Rahlstedt Der Kaufpreis dieser besonderen, großen Wohnimmobilie beläuft sich auf 785.000 €, eine für diese beliebte Lage, für die Objektqualität und für das vergleichsweise große Grundstück angemessene Investition.