Beschreibung

Diese schöne und helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung wurde bereits ca. 2015 komplett entkernt und von Grund auf modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 34 m² verteilt sich auf einen Eingangsflur mit Garderobe, ein Duschbad und einen
lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit angrenzender Einbauküche.
Der Wohnbereich und die Küche sind zur Loggia mit der großen Fensterfront orientiert. Die Einbauküche ebenfalls aus ca. 2015 ist mit allen notwendigen Elektrogeräten verbaut. Das Duschbad wurde ebenfalls ca. 2015 im Zuge der Modernisierung hell gefliest, mit hochwertigen Sanitärgeräten ausgestattet und zeigt sich in einem sehr modernen und zeitlosen Design.

In allen Zimmern, in der Küche und im Flur ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt, was die Wohnung nochmals sehr exklusiv macht. Die Loggia erhielt einen neuen Bodenbelag. Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ergänzend gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an der gemeinschaftlichen Fläche sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Anfang ca. 2025 wurde der gesamte Keller saniert sowie die gesamten Entwässerungsleitungen im Keller erneuert. Der Keller ist trocken. Das Flachdach wurde ca. 2023 mit neuer Wärmedämmung saniert.
Die neuen Fenster wurden ca. 2024 als dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Gaszentralheizungsanlage wurde auch in ca. 2023 erneuert mit hydraulischem Abgleich und neuen Ventilen. Diese Maßnahmen haben zukünftig sicherlich eine positive Auswirkung auf den angegebenen Energieverbrauchswert im Energieausweis, der vor den Modernisierungen erstellt wurde. Lage Der schöne grüne Stadtteil Bramfeld liegt im Hamburger Nordosten
und ist aufgrund seiner innenstadtnahen Lage sehr beliebt. Die
Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem
Auto und in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In
unmittelbarer Nähe haben Sie Anschluss zu sechs verschiedenen
Buslinien, die Sie direkt und indirekt in alle Teile der Stadt bringen.
Die U- und S-Bahn Barmbek, die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt,
sowie die U-Bahn Farmsen sind in nur wenigen Minuten mit dem
Bus zu erreichen. Perspektivisch wird der Stadtteil Bramfeld selber
am nahegelegenen Bramfelder Dorfplatz durch die U5 angebunden,
was sich wertsteigend auf die Gegend auswirken kann.
Der Stadtteil verfügt über alles für den alltäglichen Bedarf, sämtliche
Schulformen und ein hohes Freizeitangebot. Ein nahegelegenes
Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten und ein weiteres,
sehr beliebtes Einkaufszentrum im Alstertal in ca. 15 Minuten. Für
erholsame Spaziergänge oder Radtouren lädt der in der Nähe
liegende Bramfelder See ein. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024