Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Endreihenhaus in Winsen (Luhe) wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet Ihnen auf Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von 71,46qm. Hinzu kommen 12,49qm in einem ausgebauten Zimmer des Dachbodens als auch 14,56qm weitere Ausbaureserve (beides keine Wohnfläche). Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 189 qm ist als Erbbaugrundstück ausgewiesen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche mit einer Einbauküche führt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine charmante Süd-Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie im Garten einlädt. Eine Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hierneben befindet sich auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne im Obergeschoss. Vom Obergeschoss gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein (noch) nicht ausgebauter Dachboden. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2058 gültig. Nach Ablauf des Vertrags haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu erwerben oder den Vertrag um weitere 60 Jahre zu verlängern. Ausstattung Erbbaugrundstück Renovierungsbedürftiges Endreihenhaus Baujahr: 1962 4 Zimmer Heizung aus 2019 Küche aus den 90ern Badezimmer mit Badewanne und Duschbrause aus den 90ern Manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss Kabelanschluss 211,00 EUR Erbbauzins p.a. Bitte beachten Sie: Das Endreihenhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Somit erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie lediglich das Haus. Dieser Vertrag läuft noch bis 2059 und ist dann zu verlängern. Aufgrund der Erbpacht ist eine Finanzierung auf max. 2/3 des Kaufpreises beschränkt. Eigenmittel müssen im Vorfeld nachgewiesen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 123,79 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieeffizienzklasse: D Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 189 m² Lagebeschreibung Dieses attraktive Endreihenhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Winsen (Luhe). Der Stadtkern von Winsen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Winsen (Luhe) bietet zudem ein vielfältiges Angebot für Sport- und Kulturbegeisterte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die umliegenden Städte problemlos erreichen können. Der Bahnhof ist nur etwa 5 Autominuten entfernt, von wo aus Sie bequem nach Lüneburg und Hamburg gelangen. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind in der Nähe, sodass Sie mit dem Auto schnell nach Lüneburg oder Hamburg gelangen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 4 km Zentrum 1,3 km Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 123.79 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-10-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-751