Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Bramfeld gelegen, nur wenige Meter von den Stadtteilen Ohlsdorf und Wellingsbüttel entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer Mitte der 1960er Jahre errichteten, gepflegten und kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäuser und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer, einem kleineren Zimmer, einer separaten Küche, einem Duschbad und einer zentralen Diele, die alle Räume miteinander verbindet.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Helle Einbauküche aus 2013, u.a. mit Backofen, Ceran, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug (Umluft)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesen im Bad, ansonsten Laminatfußboden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Besonderes erwähnenswert ist ein zum Immobilienangebot gehörender eigener Garagen-Stellplatz im Kellergeschoss der Wohnanlage, der aktuell noch vermietet ist. Und als nützliche Abstellfläche steht ein eigen nutzbarer Kellerraum zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005. Lage Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9658

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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