Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung bietet Ihnen ein Umfeld, das hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen ist. Sollte man trotzdem einen eigenen PKW haben, so wird hier ebenfalls ein großzügiger Stellplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage angeboten. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist Teil einer im Jahre 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohn- und einer Gewerbeeinheit(en), die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die gemeinschaftlichen Anlagen sind als überaus gepflegt und familienfreundlich zu bezeichnen. So befindet sich vor der Wohnanlage eine kleine Fußgängerzone, die einen einladenden Eindruck vermittelt. Auch die begrünten Nachbarflächen der Wohnanlage mit diversen angrenzenden Spielplätzen laden - gerade in den Sommermonaten - zum Entspannen und Relaxen bzw. Spielen ein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Sie betreten diese über einen großzügig geschnittenen Flur, von dem man die Küche, den großzügigen Wohnbereich, die beiden ruhigen Schlafzimmer (Eltern & Kind) sowie das innenliegende Badezimmer (ausgebaut als Duschbad) zzgl. separatem WC erreicht. Vom Wohnzimmer geht der schöne und sehr große Süd-Ost-Balkon ab, ein zweiter Balkon - ausgerichtet nach Nord-Westen - grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an. Im Flur befindet sich darüber hinaus ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgegenstände wie Wäscheständer, Staubsauger und Co.. Die Wohnung wurde gerade modernisiert und präsentiert sich deshalb in einem sofort zum Einzug bereiten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Neue, helle EBK mit Induktionsherd und Backofen neuer Bodenbelag aus Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen neue Badarmaturen und Objekte neue kassettierte Türen mit verchromten Drückergarnituren neuer WPC-Belag auf den beiden Balkonen neues Elektro-Schalterprogramm neue Elektro-Unterverteilung LED-Spots im Flur und den Badezimmern malerische Überarbeitung der gesamten Wohnung neues Designelement im Eingangsbereich Die Liegenschaft insgesamt ist ebenfalls sehr gepflegt, sodass gemäß Protokolllage keine größeren Instandsetzungen oder Sanierungen anstehen. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung aber auch als sicheres Renditeobjekt. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 5.752,94 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Moorflagen 2 in Hamburg-Niendorf. Diese Wohnlage ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleiner Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in der direkt angrenzenden kleinen Fußgängerzone oder dem Einkaufszentrum Niendorf-Nord. Hier befinden sich bspw. auch die U-Bahnstation Niendorf-Nord (Linie U2) sowie ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angefahren wird. Das nahegelegene Tibard-Center, das eigentliche Zentrum Niendorfs, ist ebefalls gut zu erreichen. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, eine Post oder Apotheken. Die Autobahnen A7 und A23 sowie den Helmut Schmidt Flughafen erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten. Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund. 458,- €. Hiervon sind ca. 344,- € umlagefähige Kosten (Heizung, Warmwasser, Müll, Winterdienst, Versicherung etc.) und ca. 114,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, laufende Instandhaltung, Reparaturen etc.). Zusätzlich zu dem Hausgeld fließen ca. 62,- € monatlich in die Erhaltungsrücklage ein. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 belief sich auf rund 68.000,- € (anteilig für diese Wohnung ca. 1.860,- €). Pro Jahr fließen brutto weitere ca. 27.500,- € ein. Der Miteigentumsanteil liegt bei 2.736/100.000tel, wobei die WEG aus insgesamt 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit besteht. -------------------------- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de +++ www.hansehome-immobilien.de Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von insgesamt 6,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (je 50%). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, HANSE HOME Immobilien, Inhaber Axel Bock und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI25124AB