Beschreibung

Das ca. 1875 erbaute Gebäude wurde 1984 um- und ausgebaut sowie aufgestockt.

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und hat laut Teilungserklärung eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 72,83.

Wohnzimmer mit Kamin und offener Einbauküche, Ausgang zum Südbalkon mit Markise.
Schlafzimmer, zur Zeit steht dort noch ein großer Schrank mit einem Safe.
Modernes Duschbad.
Flur mit Einbauschrank (Garderobe).
Gegensprechanlage.

1 Abstellmöglichkeit auf dem Boden.

Alle Räumlichkeiten sind zum ruhigen Garten (Westen) ausgerichtet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr (1984). Das Duschbad wurde vor kurzem modernisiert.

Die genaue Auftelung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen und repräsentativen Stadtteil Rotherbaum, Bezirk Eimsbüttel.

Herrschaftliche Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser verleihen diesem Viertel ein besonderes Flair. Die Nähe zur Alster und der Innenstadt bieten hohe Lebensqualität. Theater, Museen, Hotels, Restaurants und die Universität sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die beliebten Wochenmärkte vor dem MARKK und im Turmweg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Alster lädt zu entspannten Spaziergängen ein und auch der renommierte Sport-Club "Club an der Alster" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus (Linie 114) oder mit dem eigenem Auto in wenigen Minuten erreicht. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Auswahl in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Das Grindelviertel, Pöseldorf und Eppendorf mit Ihren Läden sind die Stadtteile, mit ihren vielen individuellen Lädchen, welche in nächster Umgebung von diesem attraktiven Standort sind. Weitere Informationen Sonstiges Die Übergabe der Wohnung kann nach Abstimmung erfolgen.

Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis: V, 143 kWh, Gas, Bj. 1984, E

Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00