Beschreibung

Achtung: Privater Verkauf - OHNE Makler!!
Anfragen telefonisch unter: 0162-5847376 (gerne WhatsApp)

Dieses energieeffiziente und modernisierte Niedrigenergiehaus (DOPPELHAUSHÄLFTE) wurde 2007 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Mit seinem äußerst geringen Gasverbrauch und einer modernen Ausstattung erfüllt es höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit Tresen und Hochstühlen lädt zu geselligen Beisammensein ein.
Vier großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter ein stilvolles, neu ausgebautes Dachgeschosszimmer mit hohen Decken, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geschmackvolle Vollbad überzeugt mit einer modernen Duschkabine und einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmerücklaufheizung in Bad, Küche und Eingangsbereich.

Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während darunterliegendes Echtholzparkett jederzeit freigelegt werden kann. Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne Bilder vom Parkett zu.

Der Außenbereich bietet mit einem Carport samt elektrischem Sektionstor, zwei zusätzlichen Außenstellplätzen und einem praktischen Geräteschuppen viel Stauraum und Komfort.
Ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und exzellenter Energieeffizienz verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern! Lage Ruhig und zentral zugleich!
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und grünen Wohngegend von Lurup im Bezirk Altona. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt von Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der SV Lurup bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Basketball, Tanzen und mehr.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 m entfernt, und die S-Bahn-Station Elbgaustraße erreichen Sie in ca. 20
Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2024: Haus komplett neu von innen gestrichen
2021: neuer Vinylboden inkl. Trittschalldämmung verlegt
2021: Zaunanlage Auffahrt erneuert
2020: Umwälzwasserpumpe der Vaillant Heizung erneuert / 2023 Ausdehnungsgefäß erneuert
2019: Dachgeschoss neu ausgebaut inkl. modernster Dämmung, neuen Velux-Fester und hochwertigen VA-Treppengeländer
2018: Komplette Hausfassade inkl. Giebel neu 2-Fach mit hochwertiger Anti-Schmutz-Farbe von Brillux gestrichen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert