Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Traumhaus im Blumenviertel - Kaufen ohne Makler
Unsere Beschreibung:
Die moderne Doppelhaushälfte wird auf einem ideell geteilten Grundstück von
437 qm Gesamtfläche errichtet. Ihr Grundstücksanteil liegt auf der Westseite
und beträgt 226 qm. Das Gebäude verfügt über ein Erd- und Obergeschoss
sowie einen ausbaufähigen Spitzboden (Dachstudio). Auf Wunsch kann das
Haus unterkellert (4 Zimmer als Rohbau- oder Ausbaukeller) oder auch
teilunterkellert werden. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, das Grundstück
verkäuferseits baureif gemacht (Abriss des Altbestandes, Beräumung größerer
Gewächse, Architektenplanung, Schmutzwasseranschluss etc.).
Im Eingangsbereich finden sich Garderobe und Gäste-WC, daran anschließend
auf der einen Seite der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und auf der
anderen Seite die große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss sind ein großer Schlafbereich, der auch in den Spitzboden
verlagert werden kann, sowie ein Zimmer und das Familienbad geplant. Der
Spitzboden ist über eine Treppe aus Kiefernholz erreichbar und kann ausgebaut
werden. Die Grundrissplanung ist noch voll variabel.
Der unter „Kennzahlen“ genannte Kaufpreis beinhaltet den Grundstückspreis
von EUR 390,000,00, den Bau des Hauses in Massivbauweise, die
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Duravit Durastyle sowie
Pauschalbeträge für Gebäudeeinmessung, Hausanschlüsse einschl.
Rohrleitungen sowie Terrasse und Zuwegung. Die Küche, der Endanstrich der
Innenwände, Gartenanlage und Pflasterungen sind nicht enthalten. Optional
sind Smart-Home und Wallbox für Elektro-/Hybrid-Pkw möglich.
Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an.
Raumaufteilung Siehe Grundriss unten bei "Dokumente". Individuell geplantes Architektenhaus. Änderungen vor Baubeginn noch ohne Aufpreis möglich. Lage Ihr Traumhaus im Blumenviertel - Kaufen ohne Makler
Die Lage:
Unsere Immobilie befindet sich im Kornblumenweg im beliebten Blumenviertel nicht
sehr weit entfernt von der Elbe. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilien-,
teilweise auch Doppelhäuser, und ist verkehrsberuhigt („30-er Zone“). Der Blick in
die malerischen Obstgärten in der Umgebung wird Sie begeistern.
Einkaufsmöglichkeiten rund um die Straße Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum
sind vielfältig gegeben. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Grundschule
Wesperloh und das Lise-Meitner-Gymnasium in Alt-Osdorf, die Internationale Schule
und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek, die Rudolf-Steiner-Schule in
Nienstedten sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in
Othmarschen und Marion-Dönhoff sowie Kirschtenstraße in Blankenese sind schnell
zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch verschiedene,
teilweise fußläufig erreichbare Buslinien gegeben. Die Elbe und zahlreiche
Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Freizeitmöglichkeiten
sind von Fußball, Tennis, Reiten, Hockey und Golf bis zum Segeln reichlich
vorhanden. - Insgesamt eine liebens- und lebenswerte Gegend. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind kurzfristig sowie nach Vereinbarung möglich, auch am Wochenende. Bitte melden Sie sich dazu gerne per Email. Wir rufen dann zurück.