Beschreibung

Objektbeschreibung Die zur Vermietung angebotene 5-Zimmer-Doppelhaushälfte besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aktuell befindet sich das Haus im Bau und wird zum 01.05.2025 erstmalig bezugsfertig sein. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Mittelpunkt der Wohnung bildet im Erdgeschoss der ca. 35 m² große und helle Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die neben Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und Spüle viel Stauraum bietet. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Neben dem Wohnbereich ist im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, der Haustechnikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der aber auch als Büro oder für andere Zwecke genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie das Bad. Das Bad verfügt neben WC und Waschtisch sowohl über eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschabtrennung. Zusätzlich ist ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Im Bad ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Dachboden, zugänglich über eine Einschubleiter, bietet mit über 40 m² viel Abstellfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist in Holzoptik gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände und Decken sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen. Im Obergeschoss ist das Bad gefliest, alle übrigen Räume mit Design-Plankenbelag ausgelegt. Die Beheizung erfolgt auch im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Netzwerkverkabelung ist in allen Zimmer vorhanden. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Der eigene Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport mit 6 m² Abstellraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 410 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Winsen (Luhe), Ortsteil Bahlburg in einer ruhigen Wohngegend (Spielstraße) am Ortsrand. Das Neubaugebiet wird überwiegend von jungen Familien bewohnt und verfügt über einen großzügigen Spielplatz. Die Autobahnen A7 und A39 sind in etwa 5 Autominuten erreichbar und der regional angebundene Bahnhof in Winsen in 10 Minuten. So sind sowohl Hamburg als auch Lüneburg per Auto oder Bahn in rund 30 Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt ist nur 3 km entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung befinden sich in nur 5 km Entfernung. Die Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Nachbarort, sowie mehrere Kindergärten in den Nachbarorten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Zu-/Abwasser in Betriebskostenvorauszahlung enthalten Strom und Glasfaser sind direkt mit dem Versorger abzurechnen Mindestmietzeit: 2 Jahre Haustiere nach Vereinbarung Vorläufiger Energieausweis vorhanden Die Pflege des Gartens ist Aufgabe des Mieters Wichtiger Hinweis: Das Baugrundstück darf ohne vorherige Absprache und Zustimmung nicht betreten werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 344338