Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2014 erbaut worden ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein helles und modernes Tageslicht-Vollbad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Weiteren ist die Immobilie mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Die Wohnung verfügt zudem über eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verschafft Ihnen Zugang auf den nach Osten ausgerichteten ca. 12 m² großen Balkon mit direktem Blick zum Alsterlauf. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Wohnung ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört rundet dieses stimmige Angebot ab. Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der für 50 € zusätzlich angemietet werden kann.

Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2%) und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zusätzliche Kosten für Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Wir können Ihnen nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung aufzeigen und laden Sie daher herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung, Ihren ganz persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Der Straßenzug "An der Alsterschleife" verläuft parallel zum Alsterlauf und wird lediglich durch die Parklandschaft und den Wanderweg getrennt. Auf der anderen Straßenseite befindet sich in 100 Metern Entfernung das Stock´s Fischrestaurant, wo früher die hungrigen Alsterschipper und Kutschfahrer Rast machten und das heute den gehobenen Gastronomieansprüchen gerecht wird. Gegenüberliegend findet man den Weinladen Mellinghus Petersen & Poulsen Helm. In direkter Umgebung und in wenigen Minuten Fußweg liegt das ehemalige Gut Treudelberg, aus dem das Steigenberger Hotel mit angrenzendem 27-Loch-Golfplatz geworden ist und der heute zu den schönsten Golfplätze Norddeutschlands zählt.
Trotz der dörflichen Wurzeln hier in Lemsahl-Mellingstedt, an der Stadtgrenze Poppenbüttels, sind die vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. In 1,8 km Entfernung und nur 5 Minuten Fahrweg befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum, das mit über 240 Geschäften das größte Shopping-Center Norddeutschlands ist. Durch Buslinien besteht eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz nach Ohlstedt (U-Bahn), Poppenbüttel (S-Bahn) und somit zum Flughafen Fuhlsbüttel sowie zum Ring 3 und in die Hamburger Innenstadt, die zu weiteren Shopping- und Kulturangeboten einlädt. Weitere Informationen Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg