Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kaltenkirchen - einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise und mit einem ansprechenden Rotklinker versehen, befindet sich dieses Objekt in einem gepflegten Zustand. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 90 m². Diese Immobilie überzeugt durch eine kluge Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist bereits gegeben.

Über den erhöhten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von welchem aus beide Wohneinheiten sowie der Keller zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie die freie Wohneinheit mit ca. 91 m², welche sich auf drei geräumige Zimmern, Vollbad, Küche und Flur aufteilen. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während die anderen Räume gefliest sind. Das großzügige Vollbad mit zusätzlicher Dusche und einem Fenster bietet Komfort und ist in hellen Tönen gehalten. Die Einbauküche ist vollumfänglich ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Esstisch. Sowohl die Küche als auch das Bad, das Wohnzimmer und der Flur haben vertäfelte Decken. Die Terrasse erreichen Sie charmant über die Küche als auch über das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist in Südausrichtung gelegen, sodass Sie hier viele Stunden in der Sonne verbringen können.

Die vermietete Einheit verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Abstellraum mit Heizung und Fenster, Bad und Küche. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 79 m². Die Küche, das Bad sowie der Abstellraum und der Flur sind gefliest, während der Boden im Schlafzimmer und Büro in 2022 erneuert wurde. Das Vollbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über ein Veluxfenster, welches für eine gute Belüftung und schöne Lichtverhältnisse sorgt. Lage Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg und ist durch die nahegelegene A 7 hervorragend an die Hansestadt sowie den Flughafen Hamburg angebunden. Zudem besteht eine Anbindung an die Regionalbahnlinie A1 der AKN.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Zusätzlich wird in etwa 1 km Entfernung ein neuer Edeka-Markt gebaut, der die Nahversorgung weiter verbessert.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z. B. unter www.kaltenkirchen.de. Weitere Informationen Sonstiges Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Loggia, welche in Westausrichtung gelegen ist, sodass hier schöne Abendstunden verbracht werden können. Als weitere Abstellfläche kann hier die Abseite in der Dachschräge genutzt werden. Das Mietverhältnis besteht seit April 2022 und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 970€ (p.a. 11.640 €). Des Weiteren ist ein Stellplatz für eine Miete von 25,00 € (p.a. 300,00 €) mitvermietet. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Striemen.

Der Vollkeller sorgt mit vier weiteren Zimmern zzgl. Heizungsraum und Waschküche für ausreichend Stauraum. Die freie Einheit verfügt hier über drei Räume sowie ein Duschbad mit Fenster, während die vermietete Einheit einen Kellerraum nutzt. Die Kellerräume der freien Einheit sind mit Fliesen und Teppichbelag ausgestattet. Zwei der drei Räume sind mit Heizkörpern versehen, sodass sich die Räume als Hobbyraum und Büro eignen würden. Im Waschkeller ist genug Platz für zwei Waschmaschinen, sodass dieser problemlos durch beide Einheiten genutzt werden kann.

Für Fahrzeuge stehen drei freie Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, von denen einer von dem Mieter genutzt wird. Praktischen Stauraum bietet ein Gartenschuppen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 148,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Dieser Wert basiert auf der Heizung aus dem Baujahr 1994. Die Anlagentechnik wurde 2022 erneuert.

Referenznummer: V9736

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung