Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette mit 145 m² überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und besonderem Charme. Sie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten und bietet somit maximale Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung. Großzügige Hauptwohnung – 101 m² Wohnkomfort Beim Betreten der unteren Wohneinheit empfängt Sie ein offenes, weitläufiges Raumgefühl. Das Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin, das mit bodentiefen Fenstern eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, voll ausgestattete Küche überzeugt mit Funktionalität, während ein Gäste-WC den Komfort dieser Etage abrundet. Charmante obere Wohneinheit – 46 m² Privatsphäre Eine stilvolle Treppe führt in die separate obere Einheit mit ca. 46 m². Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästeapartment oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind. Dank der geschickten Aufteilung genießen Sie hier Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Hauptwohnung. Besondere Vorteile dieser Maisonette: Flexible Nutzung – Zwei Wohneinheiten für individuelle Wohnkonzepte Kamin & Südterrasse – Behagliche Atmosphäre und sonnige Außenfläche Separate obere Einheit – Perfekt für Gäste, Homeoffice oder Vermietung Zusätzliche Garage – Optional für 20.000 EUR erhältlich Ob gemeinsam oder getrennt – diese Maisonette passt sich Ihrem Leben an. Erleben Sie Wohnkomfort, der so individuell ist wie Sie selbst! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 145 kWh; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 01726046228. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Marienthal – eine Oase der Ruhe und Lebensqualität mitten in Hamburg! Dieses elegante und charmante Viertel vereint das Beste, was die Stadt zu bieten hat. Inmitten des grünen Walddörfer Vorortes bietet Marienthal eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle. Die weitläufigen Parkanlagen und prächtigen Villenstraßen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während alte Bäume den Viertelcharakter prägen und für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt machen Marienthal zum idealen Rückzugsort für alle, die den Trubel der Großstadt lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort schätzen. Für Familien ist Marienthal ein Paradies: erstklassige Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Sportverein bis hin zu kulturellen Highlights in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig locken vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen Wandsbek und Eilbek. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 145 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 6520387