Beschreibung

Objektbeschreibung Die teil-renovierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung (Hochparterre) mit ausgezeichneter Lage in Hamburg Fuhlsbüttel bietet eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung setzt Akzente durch indirekte Beleuchtung, Naturstein umrahmt von Holzbalken und einer von Fenstern umrahmten Küche, die viel Licht bietet. Im Bad findet man eine separate Dusche sowie eine Whirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung. Der höhergelegene große Balkon (Ausrichtung Südost) läd zum Frühstücksbrunch und entspannen nach einem anstregenden Tag ein. Für Privatsphäre sorgt ein edles Metallgeländer mit Milchglasscheiben. Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zum Flughafen und zur U-Bahn und S-Bahn-Station Ohlsdorf bietet vor allem für Geschäftsreisende und Vielflieger große Vorteile. Fluglärm ist jedoch dank günstig gelegener Flugschneisen nur sehr selten und leise zu hören. Zudem gibt es in der nahe gelegenen Einkaufsstraße (Erdkampsweg) genügend Einkaufsmöglichkeiten (Markt immer Freitags), Supermärkte (REWE, EDEKA, Penny, Rossmann) und diverse Arztpraxen. Auch ein Fitness-Studio ist direkt vor der Tür. Und wer lieber laufen, spazieren oder Kanu fahren möchte, kann dies an dem nahegelegenen Alsterfluss tun. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum welcher genügend Stauraum bietet. Eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche ist vorhanden. Ebenso ein Ofen, Geschirrspülmaschine und Ceranherd. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bad: Fußbodenheizung Dusche Whirlpoolbadewanne Raumhoch gefliest Spiegelschrank indirekte und direkte Beleuchtung Wohnzimmer: Naturstein und Holz Elemente an der Wand Naturstein Fußbodenleiste Herabgelassene Decke mit direkter und indirekter Beleuchtung Laminat 4 Lautsprecher jeweils in den oberen Ecken inkl. Hifi Soundsystem für 5.1 Heimkino (Verkabelung in der Wand / Nicht sichtbar) Küche: Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik Backofen Cerankochfeld Waschmaschiene Lichtdurchfluttet durch Erkerfenster Apothekerschrank Vorratsschrank Flur: Abstellkammer/Vorratskammer mit Schiebetüren Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer: Herabgelassene Decke mit direkter Beleuchtung Rollo für Sicht- und Lichtschutz Balkon: hochwertiges Geländer mit eingesetzten Milchgläsern Balkon Sicherheitskamera Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 € Lagebeschreibung Standort / Lage / Umgebung: Alsterfluss 600m / 8min Fußweg U/S Ohlsdorf 950m / 10min Fußweg Fitness Studio 240m / 3min Fußweg Edeka 450m / 6min Fußweg Rewe 550m / 7min Fußweg Penny 600m / 8min Fußweg Airport 1,9km / 23min Fußweg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zwanzig Mietstaffeln in Höhe von 2,5 % jährlich (beginnend ab 2021), einem zweijährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469699.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469700.pdf (Mieterselbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 201609