Beschreibung

2,5 Zi.-Wohnung (ca. 80 m²), 1. OG, in Buchholz zu vermieten.Bitte senden Sie eine aussagekräftige Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, wie Name, Alter, Beruf sowie Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.Maximal 2 Personen: Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung nur für ein Paar oder eine Einzelperson. Für Familien und WGs ist sie nicht geeignet. Bitte nur berufstätige Bewerber mit eigenem Einkommen.Haustiere wie Katzen und Hunde sind wegen Allergien im Haus leider NICHT gestattet.BeschreibungDiese Wohnung wird von privat angeboten und ist daher courtagefrei.Bezugsfrei ab: 01.04.2025.Die 2,5-Zimmer-Wohnung (79,7 m²) befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilien-Architektenhauses in bester Lage und citynah. Der Zugang zur ca. 34 m² großen, sichtgeschützten Süd-West-Terrasse mit ca. 8 m² Teilüberdachung erfolgt über ein Hebe-Schiebeelement der großen Glasfront nach Süden.Ideal für z.b. Ärzte und Lehrer, bis zum Krankenhaus Buchholz sind es nur 5 min zu Fuß, Waldschule ist in 1- 2 min fußläufig zu erreichen.Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend auf dem Parkstreifen an der Straße.AusstattungDie Wohnung wurde durchgängig mit neune Teppichböden, neuen Fenstern etc. renoviert und modernisiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast 4 Meter Deckenhöhe ist mit einem Laminatboden in Kirschholzdekor ausgestattet. Die weiße Einbauküche verfügt u.a. über einen neuen Edelstahlbackofen mit Ceran-Kochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube und einen ein Jahr alten großen Kühlschrank.Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Treppenhaus sind mit Teppich ausgelegt. Das halbe Zimmer mit Nordausrichtung und Waldblick hat einen neuen Teppichbelag und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer.Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen neueren Waschtisch mit Unterschrank. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, sparsame Gaszentralheizung.Berechnung der Wohnfläche:Wohnfläche: ca. 69 m² + Nutzfläche: ca. 10,7 m² = Gesamtfläche 79,7 m²Ein zusätzlicher Kellerraum steht NICHT zur Verfügung.Die Kaution beträgt 3 (Kalt-) Monatsmieten = 3.030 €Kaltmiete: 1.010 € (Preis/m²: 12,67 Euro)Nebenkosten: 210 € (davon Heizkosten inkl. 105 €)Gesamtmiete: 1.220 €LageDie Stadt Buchholz mit ca. 41.000 Einwohnern gehört im Umland von Hamburg (Landkreis Harburg) zu den attraktivsten Städten mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahn A1 und A7 Hamburg-Hannover und Hamburg-Bremen, mit dem Pkw von Buchholz ca. 35 km.). Der Hauptbahnhof Hamburg ist mit dem HVV (Metronom) in ca. 20 Minuten zu erreichen.Das Zentrum von Buchholz mit Fußgängerpassagen, Einkaufszentren und dem Bahnhof, ist in ca. 5-8 Gehminuten zu erreichen, das Krankenhaus in 5 Minuten. Trotz der Innenstadtnähe liegt die Wohnung auf einem parkähnlichen Grundstück mitten im Grünen, in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h). Zwei Haltestellen des Stadtbusses sind jeweils ca. 100 m entfernt.