Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1963) überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss und guter Ausstattung. Die helle Einbauküche (ca. 6,5 m²) mit Ceranfeld, Backofen sowie Platz für Geschirrspüler und Waschmaschine bietet auch Möglichkeiten für einen Esstisch mit Sitzgelegenheit. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit westlicher Ausrichtung und Balkonaccess sorgt für Frischluft und viel Licht zum Feierabend. Hier können Sie richtig entspannen und genießen. Im geräumigen Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit östlicher Ausrichtung geht Morgens die Sonne auf. Lassen Sie sich täglich durch die Natur wecken und genießen Sie die Großzügigkeit des Zimmers. Ein Doppelbett, ein Kleiderschrank und ein Sideboard lassen sich ohne Weiteres stellen und die doppelverglasten, schalldichten Fenster sorgen für einen ruhigen Schlaf. Über die geräumige Diele mit Einbauschrank gelangen Sie zum weiß gefließten Badezimmer mit Badewanne, das ca. 2015 komplett erneuert wurde. Hier können Sie bei Kerzenschein dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zu der Eigentumswohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Optional erwerbbar ist ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komplettiert. Ausstattung großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) Balkon mit westlicher Ausrichtung zeitgemäße Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination Waschmaschinenanschluss geräumiges Schlafzimmer (ca. 16m²) wandhoher Einbauschrank mit Spiegelfront in der Diele modernisiertes Vollbad Keller (ca. 6 m²) für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar für € 29.000,00) Fernwärmeheizung inkl. Warmwasserversorgung Energieeffizienzklasse D (laut Bedarfsausweis) doppelverglaste Fenster in allen Räumen für optimale Wärme- und Schalldämmung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 5.349,13 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die schöne und renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd vereint Charme mit modernem Stadtleben. Die in einer Sackgasse belegene Wohnung besticht durch eine ruhige Lage während gleichzeitig das pulsierende Leben des Stadtteils durch nahegelegene Cafés und dem Hamburger Stadtpark (ca. 800 m entfernt) spürbar bleibt. Grünflächen nahe des Osterbekkanals und begrünte Innenhöfe schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die Wohnung liegt im Herzen einer ausgezeichnet versorgten Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. der Penny-Markt (ca. 280 m) und EDEKA (ca. 450 m), erreichen Sie genauso fußläufig wie den Barmbeker Wochenmarkt Markt mit seinen Frischeangeboten. Kleine Boutiquen und ein Bioladen im Umkreis von ca. 500 m unterstreichen den vielfältigen Charakter des Viertels. Das bekannte Einkaufszentrum, die "Hamburger Meile", ist in 10 Minuten erreicht. Die exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Die U-Bahnstation Dehnhaide (U3), ca. 400 m entfernt, bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Autobahn A24, Anschlussstelle Horner Kreisel, ist in ca. 3.5 km, der Flughafen Hamburg ist bequem in 18 Minuten mit dem Auto oder in 35 Minuten via S-Bahn erreicht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: patrick.heinzeldb.com Telefon: 040 767970349 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK fossil Endenergiebedarf: 114,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.07.2018 Gültig bis: 2028-07-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020108-086360