Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung steht ab sofort zum Kauf und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert mit einer jährlichen Kaltmiete von €16.200 p.a. eine zuverlässige Einnahmequelle. Eine Mietanpassung auf € 19.440 p.a. ist im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbar und erhöht das Renditepotenzial. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Highlights der Immobilie • Moderne offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühlschrank • Fußbodenheizung in allen Räumen • Barrierefreier Zugang • Badezimmer + separates Gäste-WC Wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen: Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1972. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2016 und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gepflegten Substanz. Ebenfalls im Jahr 2016 erhielt die Fassade eine umfassende Renovierung, die das Gebäude optisch wie energetisch aufwertete. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 94,6 kWh Die Dachsanierung des Hauses ist bis 2026 geplant. Im Zuge der Arbeiten wird das Schleppdach zurück gebaut. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Modernisierung der Immobilie bei, sondern sichert auch langfristig den Werterhalt. Die Kosten und die Verantwortung für die Sanierung werden vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen, auch wenn der Verkauf der Immobilie vor Abschluss der Arbeiten erfolgt. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige eigene Garten mit zwei Terrassen und einem Geräteschuppen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Investieren Sie in eine moderne und renditestarke Immobilie! Diese Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei Interesse persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in Mollhagen, einem charmanten Dorf in der idyllischen Gemeinde Steinburg. Mollhagen ist der ländliche Zentralort im Gebiet Kreis Stormarn. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Bildung und Betreuung:Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bargteheide und Bad Oldesloe, bequem per Schulbus erreichbar. Freizeizaktivitäten: Ob im Sportverein oder bei der freiwilligen Feuerwehr. Verkehrsanbindung: Bundesstraße B404 und Autobahn A1 schnell erreichbar, optimale Verbindung nach Hamburg in die Großstadt und nach Lübeck an die Ostsee. • Regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad Oldesloe. • Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Trittau für Freizeitaktivitäten. Entwicklungspotenzial: Geplante Infrastrukturprojekte wie ein neuer Supermarkt und verbesserte Radwege machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555463.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555005.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 331775