Reserviert • Gelöscht • Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne - Hamburg
549.000 €
- Wohnfläche 98,75 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Parteien befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1997 auf einem idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und verfügt über eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet durch die Staffelmiete eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahme beträgt ca. 1.296 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich generiert der vermietete Tiefgaragenstellplatz monatliche Einnahmen von ca. 80 EUR.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: November 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zu Naturgebieten aus und sorgt für eine hohe Nachfrage in der Region.
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hamburg-Niendorf.
Umgebung:
o gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Garten
o zwei Einfamilienhäuser und das Gymnasium in der Nachbarschaft
o in direkter Nähe: Niendorfer Gehege, Naturgebiet Kollau, Freibad Bondenwald
Verkehrsanbindung:
o nur wenige Gehminuten zur Tibarg-Fußgängerzone mit Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten
o direkte Anbindung an die U-Bahn und Busse in die Hamburger Innenstadt
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 2028-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 623451
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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