Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 13689 Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung, die optimal für Handwerker und - gerne auch ältere - Personen, die auf ein familiäres Miteinander wert legen, geeignet ist. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die insgesamt 2 ½ Zimmer umfasst. Einladend präsentiert sich der gemeinschaftliche Eingangsbereich, der Sie weiter in die Wohnung führt. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen bereichert. Dieser sorgt an kühlen Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre. Wie der Flur ist der Wohnbereich komplett gefliest. Die gepflegte Einbauküche mit roten Hochglanzfronten ist voll ausgestattet. Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie Zutritt auf die große Terrasse, die schön eingewachsen ist und zu ungestörten Stunden im Freien einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und weiteres Gartenequipment. Das Schlafzimmer besitzt ausreichend Platz zum Entspannen, während das halbe Zimmer ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Direkt von der Wohnung erreichbar ist ein Abstellraum, in dem sich auch die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner befinden. In Rücksprache mit dem zukünftigen Mieter können Renovierungsmaßnahmen und die Entfernung von vorhandener Einrichtung individuell abgesprochen werden. Aufgrund der Geolage ist der Besitz eines PKW sinnvoll, der auf dem zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz abgestellt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ausstattung •2 ½ Zimmer •Ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Kleines, familiäres Mehrfamilienhaus •Interessante Raumaufteilung •Flur- und Wohnbereich mit Fliesen •Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen •Gepflegte Einbauküche •Innen liegendes Badezimmer mit Dusche •Abstellraum •Große Terrasse mit Gartenhäuschen •1 PKW-Außenstellplatz •Baujahr 1978 •Naturnahe Wohnlage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer naturnahen Wohnlage im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Niendorf in der Einflugschneise des Hamburger Flughafen. Fast in Alleinlage befindet sich die Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der Straße Sachsenstieg. Aufgrund der Geolage empfiehlt sich der Besitz eines PKW. Für ein grünes Umfeld sorgt das direkt angrenzendes Naturschutzgebiet Ohmoor, in dem Sie lange Spaziergänge machen können. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die nächste U-Bahn-Station Niendorf-Nord ist in einer Distanz von 2,4 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Sportanlage befinden sich um die U-Bahn-Station Niendorf-Nord oder am Tibarg. Die Bundesstraße 432 sowie die Autobahn A7 sind mit dem Auto schnell erreicht. Die Wohnung ist ideal für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur schätzen. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Index- oder Staffelmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 197,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 06.02.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 wesentlicher Energieträger: Heizöl Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/jD9VFN2F Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 197.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13689-esssu