Beschreibung

Objektbeschreibung Hier ist Platz zum Durchatmen! Diese gemütliche Erdgeschosswohnung ist Teil eines kleinen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1957 in Holzständerbauweise errichtet worden ist. Die Häuser stehen mit großem Abstand zueinander, so dass großzügige Rasenflächen mit altem Baumbestand für eine wohltuende Umgebung sorgen. Ein eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenanteil mit Balkon und Terrasse erweitert die Wohnung um ein Extra an Lebensqualität. Mitte der 1990er Jahre wurde das Dach des Hauses modernisiert, 2018 erfolgte eine umfassende Kontrolle mit Umsetzung der erforderlichen Instandsetzungen. Die Fassade wurde ca. 2003 mit einem modernen Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet. Ebenfalls ca. Mitte der 90er Jahre wurden die zweifach verglasten Holzrahmenfenster erneuert und die Gaszentralheizung in diesem Haus eingebaut. Der moderne Durchlauferhitzer in der Wohnung stammt von 2018. Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Das barrierefreie Duschbad wurde 2018 vollständig saniert. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2005 ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein sehr großer Bodenraum. Der Hauseingang wird nur von zwei Wohnungen genutzt, die über das Treppenhaus jeweils Zugang zum Dachboden und zum Keller haben. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von dieser ruhig gelegenen modernisierten Wohnung mit viel Grün direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil Südausrichtung zwei Kellerräume und Dachboden barrierefreies Duschbad von 2018 Anschluss für Gartenbewässerung Wohngeld monatlich 390 Euro warm kurzfristig frei Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Süden von Alt-Osdorf, ganz in der Nähe von Nienstedten in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese Lage ist bei Mitarbeitern von Airbus und der Führungsakademie der Bundeswehr sehr beliebt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. Der S-Bahnhof Hochkamp ist von hier aus ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Das Villenviertel Hochkamp grenzt unmittelbar an. Das Elbe-Einkaufszentrum, der beliebte Hirschpark und auch der Botanische Garten der Universität Hamburg sind neben der Nähe zur Elbe weitere attraktive Standortvorteile von Alt-Osdorf. Trotz der guten städtischen Infrastruktur vor Ort hat sich Alt-Osdorf seinen dörflichen Charme teilweise bewahrt. Historische Reetdachhäuser und große Grünflächen verleihen diesem Stadtteil enen besonderen Reiz. Sonstiges Die Grundrisse sind von uns gefertigt und dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.12.2018 Gültig bis: 2028-12-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-8785