Beschreibung

Objektbeschreibung:Auf einem schönen, zentral gelegenen Hintergrundstück von circa 330 qm Größe steht das stilvolle KfW-Niedrigenergiehaus in Massivbauweise. Bei der Ausstattung fallen die hochwertige Materialien für Bodenbeläge, Armaturen, Badausstattung und sonstigen Einbauten ins Auge. Nachfolgend ein kurzer Überblick:- Baujahr 2019- Bezug: 01.06.2025- KfW-Effizienzhaus EH 40- Inventerlüfter mit digitaler Steuerung- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im EG + OG- 3fach-Verglasung- Große Fensterelemente- Komplette Stehhöhe im OG, keine Dachschrägen- Erdgeschoss:o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschlusso Separate Küche mit Nolte Einbauküche Kühl- und Gefrier-Kombination, Einbau-Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahl-Einbauspüle und Chrom-Küchenarmaturo Hauswirtschaftsraumo 1 Bad mit Dusche- Obergeschoss:o 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmero 1 Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche mit Raindance-Duscharmatur- Dachboden zugänglich und mit ausreichend Platz für Koffer, Weihnachtsdekoration, etc.- Hochwertige Ausstattung (Bäder, Fußböden, Innentreppe, etc.)- Haustür mit RC2 geprüfter Sicherheit, Fenster mit abschließbaren Oliven- Hausinternes Netzwerk und TV-Anschlüsse in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer- 2 Stellplätze außen, davon einer mit Wallbox Ladestation für E – MobilitätLage:Das Haus befindet sich in bester Lage in Oldenfelde / Alt-Rahlstedt auf einem grünen und ruhigen Hintergrundstück. In der Nachbarschaft stehen prächtige Villen, Kaffeemühlen und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.Oldenfelde / Alt-Rahlstedt zeichnet sich zum einen durch Nähe zur Natur und zum anderen durch sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und weitere Erfordernisse wie z.B. Arzt, Post, etc. liegen vielfältig im Zentrum von Rahlstedt vor (ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten zur Fuß). Das Alstertal Einkaufzentrum mit über 200 Geschäften erreichen Sie in 20 Minuten. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Markt gesellt sich donnerstags dazu.Zahlreiche Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in Rahlstedt. Der Kindergarten, die Grundschule, die Gesamtschule und das Gymnasium sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen.Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.Herauszuheben ist die gute Anbindung – sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt und ca. 50 Minuten zur Ostsee) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof, Regio-Bahnhof Rahlstedt, diverse Buslinien). Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.