Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise verklinkert errichtet und 2021 fertiggestellt. Alle Böden sind gefliest. Außer im Bad und Gäste-WC in Holz-Optik. Alle Räume haben Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Durch die vielen bodentiefen Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind alle Räume licht- und sonnendurchflutet. Diese Doppelhaushälfte hat einen großen Außen-Abstellraum im Terrassenbereich. Im Erdgeschoss gibt es außer dem HWR noch einen geräumigen Abstellraum. Außerdem dient ein großzügiger Dachboden als Stauraum. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ca. 126 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. 404 m² Grundstück 4,5 Zimmer zusätzlicher Abstellraum Bad mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken Gäste-WC Außenwände verklinkert zwei Gauben Gas- Brennwertkessel Fenster 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung im EG und DG elektrische Rollläden im EG und OG hochwertige Einbauküche zwei gepflasterte Stellplätze Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 404 m² Lagebeschreibung Hanstedt ist ein malerischer Heideort mit sehr guter Infrastruktur. Ruhige Lage, am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Vor Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc.. Hanstedt liegt im Süden von Hamburg. Dorthin gelangen Sie mit dem Auto ca. 30 - 40 Minuten, der nächste Autobahnanschluss ist ca. 10 Minuten entfernt. Natürlich können Sie auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposè erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Vermietung erfolgt vom Eigentümer direkt. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560923.pdf (Grundriss EG) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560924.pdf (Grundriss OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 348457