Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf Deine Gestaltungsideen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und erstreckt sich über ca. 54 m² Wohnfläche. Dank des praktischen Grundrisses sind alle Räume bequem über den Flur erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Mit ein wenig Modernisierung lässt sich hier eine stilvolle Wohlfühloase schaffen. Wenige Schritte entfernt befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein zusätzliches Fenster für optimale Belüftung. Mit ein paar individuellen Renovierungen kannst Du hier Dein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwirklichen. Zusätzlicher Stauraum bietet Dein Kellerabteil. Zudem steht Dir eine Waschküche zur Verfügung. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Deine Nachricht! Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: perfekt geeignet für Eigennutzer oder Investoren durchdachter Grundriss zentral gelegene Küche für eine angenehme Wohnatmosphäre geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe zwei helle, nach Süden ausgerichtete Zimmer für viel Tageslicht HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN: neues Dach (2024 erneuert) Fahrstuhl für bequemen Zugang moderne Videoüberwachung für mehr Sicherheit hervorragende Lage: super Infrastruktur Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Kellerabteil & Waschküche Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.882,99 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Lagebeschreibung Willkommen in Barmbek-Süd, einem der dynamischsten Stadtteile Hamburgs! Hier verbindet sich historischer Charme mit urbanem Lifestyle. Deine neue Wohnung liegt inmitten eines lebendigen Viertels, das für seine Vielseitigkeit und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Ob Einkaufen, Kultur oder Erholung – alles ist direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Osterbekkanal und der Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trendige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen das Viertel besonders lebenswert. Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Dehnhaide (U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt dich in weniger als 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien ergänzen die top Verkehrsanbindung. Infrastruktur und Entfernungen: U-Bahn (U3 Dehnhaide): 200 m Bushaltestelle (Hamburger Straße): 300 m Supermarkt (REWE): 230 m Einkaufszentrum (Hamburger Meile): 700 m Stadtpark Hamburg: 1,5 km Fitnessstudio (Sportspaß e.V.): 650 m Krankenhaus (Schön Klinik): 700 m Kita & Schulen: in direkter Umgebung Erlebe urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – willkommen in Barmbek! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LP-11000-DH-v1