Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten Lüneburg vereint modernen Komfort mit heimeligem Flair. Die 1983 erbaute und 2021 aufwendig modernisierte Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m². Sie bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer.

Die gehobene Ausstattung wird Sie überzeugen: Eine schicke Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Zugang zu einem gepflegten Garten Ruhe und Erholung verspricht. Ein zusätzliches Highlight ist der sonnige Balkon - bequem erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer - und perfekt, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernisiertes Bad und einen zugehörigen PKW-Stellplatz.

Das Wohngebäude umfasst drei Etagen und ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung punktet mit einem hervorragenden Raumkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Sie ist gleichermaßen als Kapitalanlage und als eigengenutzte Immobilie geeignet. Die gegenwärtig noch vermietete Wohnung kann zum 01.05.2025 frei übergeben werden. Die aktuelle JNKM liegt seit 2023 bei 9.360,00 €. Lage MIKROLAGE
Diese erst 2021 umfangreich renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand in verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, nur einen Steinwurf zur Lüneburger Innenstadt und vielen nahegelegenen Grünanlagen entfernt. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nachbarschaft, was ein wesentliches Merkmal für Pendler nach Hamburg oder Hannover darstellen kann.


MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Norden Hamburg, macht das Leben auch für Pendler hier in besonderer Weise attraktiv. Der HBF Lüneburg befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.
Post, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten besucht werden.

Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld.

Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenlaben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestädte Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen und prädestinieren die Wohnlage für Pendler. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in attraktiver Citylage Lüneburgs zu präsentieren! Stichworte Nutzfläche: 13,20 m², vermietbare Fläche: 58,52 m², Grundstücksfläche: 3.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.20