Beschreibung

VB, heißt Sie müssen mir ein Angebot unterbreiten bitte.Selbstverständlich habe ich meine Preisvorstellung, diese äußere ich aber nicht beim beantworten von 100 Nachrichten am Tag jedem einzelnen.Ihr Angebot ist unverbindlich. Orientieren kann man sich an vergleichbaren Objekten aufm Markt.Eilbek ist nicht Wandsbek, hier sind Sie in 10 Minuten zu Fuß an der Alster! Ebenfalls zu beachten sind Anteile a den Garagen, Dachboden 200 Quadratmeter, Garten und Keller, darüber verfügt kaum eine Wohnung aufm Markt.ObjektbeschreibungDieses Mehrfamilienhaus, mit insgesamt sechs Parteien, wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek in unmittelbarer Nähe von der Alster. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung , im 2. Obergeschoss des Hauses gelegen, verfügt über insgesamt 89 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, einen großzügigen Flur, eine Einbauküche sowie auf ein Vollbad mit Fenster verteilt. Deckenhöhe beträgt 280cm.Es wurde eine Sanierung durchgeführt, dabei wurde die Küche, das Bad, die Türen und die Böden erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden in der Vergangenheit durch Doppel verglaste Kunststofffenster ersetzt, diese lassen die Wohnung immer hell erstrahlen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der gesamten Immobilie erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung. Der Dachboden und Keller sind gedämmt worden. Das monatliche Wohngeld beträgt 398,-€ und beinhaltet die Rücklagen, den Hauswart und auch die Heizkostenvorauszahlung. Diese gut geschnittene Wohnung besitzt zwei Balkone (Südwest und Südost). Zwei Abstellräume und zwei Trockenräume, einer auf dem Dachboden und ein Abstellraum plus Trockenraum im Keller, runden dieses attraktive Angebot ab. Es gibt ein Fahrradkeller direkt von draußen begehbar.Die zwei Garagen mit drei Stellplätzen sind Gemeinschaftseigentum und werden in der Regel untervermietet.Der Dachboden verfügt über weitere großzügige und isolierte Gemeinschaftsfläche von ca. 200 Quadratmeter, die nach Absprache mit anderen Eingentümern ausgebaut oder verkauft werden können. Sowohl die Garagen, der Garten als auch der Dachboden von 200 Quadratmeter gehören zu 1/6 zu der Wohnung. Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten, die teilweise noch Garantie haben.Die Wohnung kann möbliert übernommen werden, um nach Bedarf gleich möbliert vermietet werden zu können.Möblierte Vermietung ist für rund 5000,-€ im Monat möglich und wird sehr oft in dieser Gegend nachgefragt.Fußboden:Parkett, Laminat, FliesenWeitere Ausstattung:Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, KaminLageDer Hamburger Stadtteil Eilbek ist eine sehr beliebte Wohngegend. Die äußerst zentrale Lage , mit perfekter Infrastruktur, macht das Wohnen hier sehr angenehm. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Alsterkanal, zu den großen Einkaufszentren, wie dem “Quarree Wandsbek Markt” und dem komplett neu gestalteten Shopping-Center “Hamburger Meile”, die ein unbeschwertes Shopping erlauben, steigern die Lebensqualität in dieser Wohnlage. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen sowie U- und S-Bahn, sind selbst zu Fuß schnell erreicht. Auch für den Sportbegeisterten ist gesorgt, denn Sporthallen und Fitnessstudios stehen hier in nächster Nähe zur Verfügung. Sämtliche Schulformen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vervollständigen die Wohnqualität dieses Stadtteils.InfrastrukturApotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelMakler ohne konkreten Kunden bleiben bitte fern. Es finden keine Makler Besichtigungen ohne Kunden statt.Sollten Sie sich versuchen einzuschleichen, behalte ich es mir vor eine Klage gegen Sie einzureichen.