Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene und modernisierte Mittelreihenhaus wurde 1978 in einer familienfreundlichen Umgebung erbaut. Vor dem Haus steht eine Garage den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Nach Betreten des ca. 140 m² großen Hauses erreicht man vom Flur aus das großzügige Wohn-/ und Esszimmer, die Küche mit dem noch von den Vermietern neu einzubauenden Küchenprogramm sowie das Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über helle Sanitärobjekte und ein Fenster zum Lüften. Im Erdgeschoß ist der Boden mit hochwertigen Fliesen und im Wohnbereich mit Parkett versehen worden. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und den anschließenden Garten. Hier darf man sich gern mit seinem Grünen-Daumen austoben. Über eine Holztreppe vom Erdgeschoß gelangt man ins Obergeschoß des Hauses. Hier sind zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und das bereits vor einigen Jahren modernisierte Duschbad gelegen. Von beiden Kinderzimmern gelangt man auf den sonnigen, vorgelagerten Süd-Balkon. Über eine weiterführende Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei Zimmern. Im Obergeschoß und Dachgeschoss wird noch vermieterseitig neuer Vinyl-Bodenbelag verlegt. Im Dachgeschoss ist außerdem ein kleines Bad mit Waschbecken und WC untergebracht. Sehr viel Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses, indem auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf € 200,00. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter mit den jeweiligen Versorgern direkt ab. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl beträgt 126,1 kWh/m² (D). Eine Anmietung des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Es werden ein Kündigungsausschluß von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart. Dieses Haus ist von der Lage und Größe ideal für Familien und verfügt über eine gute Infrastruktur! Ausstattung Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmann(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer und eMail an, Bewerbungen ohne Telefonnummern und eMail werden nicht berücksichtigt. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 284 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung In äußerst ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eidelstedt befindet sich das hier angebotene Mittelreihenhaus. Eidelstedt ist ein gewachsener Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Man erreicht den zentral gelegenen Eidelstedter Marktplatz mit seinem Einkaufszentrum in ca. fünf Gehminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka und ein Baumarkt befinden sich fußläufig an der Holsteiner Chaussee. Schulen und Kitas befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind daher besonders hier hervorzuheben. Die S-Bahn Linie 21 fährt vom Bahnhof Eidelstedt oder Elbgaustraße in ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die AKN in Eidelstedt-Ost bietet Pendlern neben der Anbindung in die Hamburger City, außerdem Umsteigemöglichkeiten Richtung Schleswig-Holstein nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt oder Neumünster. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 und A23 mit den Anschlüssen Stellingen und Eidelstedt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreicht. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiet aus. Geschossbauten, aber auch Reihenhäuser und Einzelhäuser der letzten Jahrzehnte prägen dieses Gebiet. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496