Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Lübeck – Kapitalanlage ohne Provision!Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 in Lübeck-St. Lorenz Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage, einen Balkon und einen eigenen PKW-Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus.Wichtig: Der PKW-Stellplatz befindet sich in einem Parkhaus und verfügt über ein gesondertes Grundbuch, wird aber nur in Kombination mit der Wohnung verkauft.Highlights der Wohnung:✅ Wohnfläche: ca. 46 m² – optimal geschnittener Grundriss✅ Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien - Südausrichtung✅ Dachgeschosswohnung: Helle Räume, aber keine Dachschrägen✅ Eigener PKW-Stellplatz: Im Parkhaus mit separatem Grundbuch✅ Langfristig vermietet seit 2008 – zuverlässige Mieterstruktur✅ Aktuelle Nettokaltmiete: 410 €/Monat mit 20 % Steigerungspotenzial (Mietspiegel: 10,65 €/m²)✅ Hausgeld: 123 €/Monat (davon nicht umlagefähig: 43 €)✅ Hausgeld Stellplatz: 56 €/Monat (16 € Verwaltung / 40 € IHR)✅ Energieeffizienz: Verbrauchsausweis 58,4 kWh/(m²·a), Klasse BLage & Umgebung:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist sie hervorragend angebunden:Hauptbahnhof: ca. 1,4 km entfernt – perfekt für PendlerAutobahn A1: Schnell erreichbarEinkaufsmöglichkeiten: REWE, EDEKA, Aldi und Penny in direkter NäheGepflegte Wohnanlage: Angenehme Nachbarschaft und moderne ArchitekturIdeal als Kapitalanlage oder zur EigennutzungDurch die langfristige Vermietung seit 2008 und das Steigerungspotenzial der Miete eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Dank der guten Infrastruktur ist sie auch für Eigennutzer attraktiv.Wichtig:Privatverkauf – keine Makleranfragen!Keine Käuferprovision!Verkauf nur inklusive Stellplatz im Parkhaus mit separatem Grundbuch