Beschreibung

Diese schöne Wohnung liegt ruhig im 4. OG eines sehr zentralen Mehrfamilienhauses im Herzen von Niendorf.
Die Nahe gelegene U-Bahn-Station verwandeln dieses Apartment in eine urbane Wohnlage, welche durch viel Grün und Sonne besticht.
Vom Eingang gelangt man bequem direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieses teilt sich in den Empfangsbereich, einen Essbereich und einen Wohnbereich.
Direkt angeschlossen ist der wunderschöne Balkon bzw. die Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Balkons, eine Einbau-Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Vollbad.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Das 3. Zimmer ist als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro gut nutzbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz von dem sie bequem mit dem Fahrstuhl nach oben fahren können.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine NKM von derzeit ca. 12.240€ p.a. (Staffelmietvertrag). Lage Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil in Hamburg. Insbesondere seine ruhige, grüne Stadtrandlage zeichnet den Stadtteil aus. Und dennoch ist man äußerst schnell in der City. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

So wird der Stadtteil nicht ohne Grund häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Es liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg, welcher sich in nur 2 U-Bahnstationen erreichen lässt vom Objekt aus, erstreckt sich vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden.

Dort befinden sich neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
Auch ein etablierter Wochenmarkt ist mindestens 1 x pro Woche dort zu Gast.

In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege und lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation Niendorf Markt der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde (ca.20-24 Minuten) erreicht.

Die U-Bahnstation Schippelsweg liegt ca. 3-4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Es handelt sich daher um eine hervorragende Verkehrsverbindung.

Auch Niendorf-Nord mit weiteren, vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur eine U-Bahnstation oder 5-6 Minuten zum Beispiel mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten. Weitere Informationen Sonstiges Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit mindestens Adresse und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden.
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