Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist bezugsfrei und nicht vermietet. Die ca. 146 qm große 4,5-Zimmer-Souterrainwohnung wurde in den 1990er Jahren vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie liegt in einem vierstöckigen Altbauhaus aus der Jahrhundertwende an der Ecke Emilienstraße / Wiesenstraße unweit der Osterstraße. Sie bietet drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Tageslichtbad (ca. 10 qm, mit Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet), zwei gesonderte WCs, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, Zugang zu zwei Außenbereichen, sowie eine große, gemütliche Küche mit modernen Geräten und einem großen Gasherd. Die Küche bietet der ganzen Familie auch als Esszimmer genug Platz. Von der Küche aus führt eine Terrassentür zum exklusiv nutzbaren Garten an der Wiesenstraße (ca. 50 qm). Die große Holzterrasse im Garten lädt im Sommer zum Grillen ein. Der Garten ist im Jahr 2022 neu angelegt worden. Er lässt sich über zwei abschließbare Pforten auch mit einem Lastenrad erreichen und steht – ebenso wie der rückwärtige Garten – im Sondernutzungsrecht der Wohnung. Im Elternschlafzimmer (ca. 22 qm), dessen Fenster zum Garten an der Wiesenstraße gehen, befindet sich eine große Pax-Kleiderschrank-Insel. Das kleinere Kinderzimmer (ca. 13 qm) ist zu diesem Garten hin gelegen und dank drei Fenstern äußerst hell. Das größere Kinderzimmer (ca. 18 qm) wurde auch als Arbeitszimmer genutzt. In allen drei Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit robusten Terracotta-Fliesen gefliest. Der große Hauswirtschaftsraum (ca. 7 qm) hat einen Zugang zum eingezäunten Innenhof samt Terrasse und kleinem Garten. Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Ein moderner Kamin mit einem kürzlich renovierten Kaminzug sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ließe sich ggfs. auch behindertengerecht umbauen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Für die Wohnung sind zwei Grundbuchblätter angelegt, sie kann daher nach Umbau auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Im Haus befinden sich insgesamt zehn Wohnungen, von denen acht von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und an einem nachhaltigen Wirtschaften interessiert. Die Hausverwaltung kümmert sich prompt um erforderliche Arbeiten. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 551 €, wobei hiervon 258 € in die Instandhaltungsrücklage abgeführt werden. In den vergangenen Jahren sind regelmäßige Renovierungen durchgeführt worden: Am Haus: 1997: Erstellung einer Drainage 2012: Erneuerung Gasleitungen 2015: Erneuerung Entwässerungsrohre Haus 2016: Teilsanierung Fassade zur Emilienstraße 2017: Renovierung des Treppenhauses 2020: Sanierung der rückwärtigen Fassade 2024: Glasfaseranschluss des Hauses und der Wohnung An der Wohnung: 1988: Erstellung der heutigen Souterrainwohnung aus zwei Wohnungen, Elektrikinstallation sowie Fenstererneuerung (Doppelverglasung) 1997: grundlegende Neugestaltung der Wohnung, Erstellung der heutigen Räumlichkeiten in Bad und Küche 2014: Ausbau Garten: Steintreppe aus Küche, Küchenterrassentür und Holzterrasse 2019: umfassende Malerarbeiten, Sanierung Elektroleitungen in drei Räumen 2021: Erneuerung Sanitäranlagen sowie Heizungsinstallation im Hauswirtschaftsraum, Bad und Toiletten LAN-Verkabelung für Access Points, Installation von LAN-Anschlüssen Wasseranschluss für Innenhof Erneuerung des Kaminzuges 2022: Neugestaltung des Gartens zur Wiesenstraße 2024: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Einbauküche mit Bosch Geschirrspüler, Kühlschrank und Germania Gasherd und es gibt einen über die Küche zugänglichen Garten samt Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer. Ebenfalls im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer befindet sich die Westterrasse hinter dem Haus (Zugang über Hauswirtschaftsraum) mit Zugang zum eingezäunten Hinterhof der umliegenden Häusern. Das Wohnzimmer, die Bäder, Flure, Toiletten, die Küche, Hauswirtschaftsraum sowie die Abstellräume der Wohnung sind mit Terracotta-Fliesen gefliest. In den Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Unser angemieteter Pkw-Stellplatz kann ggf. übernommen werden (83 EUR p.M.) Energieträger der Wohnung ist Gas für Warmwasser, Kochen und die Heizungsanlage. Der Energieverbrauch der Wohnung beträgt ca. 25.000 kWh pro Jahr wobei ca. 1500 kWh auf das Kochen und der Rest auf Warmwasser sowie Heizung entfallen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Eimsbüttel ist ein junger moderner Stadtteil mit zahlreichen Familien mit Kindern. Die Emilienstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße, geprägt durch Altbauten sowie alten Baumbestand und ist insbesondere aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Osterstraße (ca. 70 Meter entfernt) hervorragend gelegen. Die Osterstraße deckt vollständig den Bedarf an Supermärkten, Läden für den täglichen und sonstigen Bedarf, Ärzten sowie Restaurants. Die U2-Haltestellen „Osterstraße“ und „Emilienstraße“ ebenso wie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich reichlich in unmittelbarer Nähe. Gleichwohl befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe, sodass die Wohnlage als ruhig zu bezeichnen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wehbers Park sowie der Eimsbütteler Park mit Weiher, beide jeweils mit großen Wasserspielplätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist lt. Teilungserklärung eine Ladenwohnung, so dass auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnung wird von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561603.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561604.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 280350