Beschreibung

//DERZEITIGER ANFRAGE-STOPP//Adresse: Witzeeze, Schleswig-HolsteinVerfügbar ab: 01.05.2025Beschreibung:Diese moderne Neubauwohnung mit Erstbezug bietet Ihnen auf 84,03 qm Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses und verfügt über 2,5 Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, stilvollen Designbodenbelag und ein modernes Dusch-Bad. Ein Stellplatz sowie ein an die Wohnung angrenzender Gartenanteil mit Süd/West-Terrasse runden das Angebot ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine effiziente Wärmepumpe. Ein schneller Glasfaseranschluss der Stadtwerke Geesthacht ist vorhanden.Ausstattung:• 2,5 Zimmer• 84,03 qm Wohnfläche• Erdgeschoss• Einbauküche• Designbodenbelag• Weiße Innentüren• Modernes Dusch-Bad• Stellplatz• Angrenzender Gartenanteil mit Terrasse• Abstellkammer in der Wohnung• GlasfaseranschlussMietkonditionen:• Kaltmiete: 857,11 € zzgl. Nebenkosten von 100,00 € (ohne Heizkosten)• Gesamtmiete: 957,11 €• Staffelmietvertrag• Kaution: 2.571,33 €Energie:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)Energieverbrauch: 24,3 kWh/(m2 x a)Energieeffizienzklasse: A+Baujahr: 2024Lage:Witzeeze ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt am Elbe-Lübeck-Kanal und bietet eine malerische Umgebung mit viel Natur, darunter Kulturlandschaften, Wälder und naturbelassene Kiesseen.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die Metropolen Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Witzeeze liegt an der L200 und ist somit gut erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitaktivitäten.Witzeeze hat sich von einem ursprünglichen Bauerndorf zu einem gemütlichen Wohnort entwickelt. Für Freizeit und Kultur gibt es in Witzeeze und der Umgebung zahlreiche Angebote. Die Gemeinde verfügt über einen aktiven Kulturausschuss, der regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen etc. im benachbarten Büchen.Der Bahnhof Büchen ist eine wichtige Mobilitätsdrehscheibe und bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. nach Hamburg, Lübeck, Berlin, Schwerin und Lüneburg. Mit der Bahn sind diese Städte schnell und bequem erreichbar, was die Büchener Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.Für die Anmietung sind folgende Unterlagen notwendig:• vollständig ausgefüllte Selbstauskunft• Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen Interessenten• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate• Aktuelle Schufa-Auskunft• Nachweis über Hausrat- und HaftpflichtversicherungSonstiges:• Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau.• Vermietung von Privat.• Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse durchführen können. Es ist hilfreich, wenn Sie in Ihrer Anfrage bereits ein paar Informationen über sich bzw. die Mietinteressenten mitteilen könnten.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles.