Beschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung in Itzehoe Wellenkamp, (Alsenskamp) absolut ruhige Sackgassenlage, wohnparkartig, Fenster sind wärmetechnisch Std. 1995 und 3 Stück sind Std. 2015. Innendämmung teilweise vorhanden. Heizkosten werden 70/30 umgelegt mittels Minol Ableseservice.Die Heizkosten liegen-trotz Altbau- nur bei 70€ mtl.Das Ablesen geht via Funk, auch beim Wasser. Energieverbrauchsausweis vorhanden, Einstufung 174,2 kWh/(m2*a) aus 2009. Der Wert dürfte mittlerweile noch besser geworden sein.Die Zimmer gehen zentral vom Flur aus, jedes Zimmer hat Fenster.Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Pflegedienst, Frisör Bushaltestelle fussläufig erreichbar. Supermärkte ca. 1 km entfernt. Zentralheizung via Öl. Warmwasser elektrisch via Boiler. Ein unpersonalisierter Stellplatz gehört zur Wohnung.In den Nebenkosten ist ein Gärtner und Hausmeister enthalten. Auch eine Instandhaltungsrücklage (45€ mtl.) ist mitenthalten. Die ist auch schon gefüllt über die Jahre.Ein Trockenboden mit einer persönlichen Pazelle(abschließbar), ein Kellerraum und ein Balkon gehören mit zur Wohnung.Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert, sie kann mit der Schrankwand im Wohnzimmer, dem Sofa im Wohnzimmer, dem Küchentisch mit Bänken und dem Schlafzimmerschrank und dem Badschrank erworben werden. Auch die Waschmaschine kann mit übernommen werden.Die Einbauküche beinhaltet Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und einen Single- Tischgeschirrspüler im Unterschrank.Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht. Verkauf von privat ohne Provision.Ein Mietkauf ist nicht gewünscht. Bitte keine Anfragen mit Flohmarktsgeboten, ernstgemeinte Anfragen sind willkommen, es ist kein Notverkauf.