Beschreibung

VON PRIVAT AN PRIVAT --- BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!Wir suchen nette und sympathische Mieter für unsere Maisonnette-Wohnung (UEG und OEG) in St. Lorenz Süd. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe der Moislinger Allee und damit vom Verkehrslärm verschont. Die Wohnanlage ist Ende 2023 fertig gestellt und in modernster Bauweise errichtet worden. Sie liegt direkt am Stadtgraben und bietet exklusives Wohnen in einem angenehmen Umfeld.Auf gut 127 qm und 5 Zimmern gibt es auf zwei Ebenen genügend Raum für eine Familie.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz mit Wallbox in der Parkgarage, ein Kellerabteil, zwei Terrassen in Südausrichtung, eine Sondernutzungsfläche auf der Nordseite. Mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, einer luxuriösen Einbauküche, Markise, hochwertiger Badausstattung und elektrisch betriebenen Rolläden ist die Wohnung hervorragend ausgestattet.Die zentrale und doch sehr ruhige Lage sucht ihresgleichen. In 5 Minuten sind Sie fußläufig am Hauptbahnhof oder Holstentor, in weiteren 5 Minuten in der Fußgängerzone der Innenstadt. Bahn-Pendler finden hier einen perfekten Standort.Sie sind auf der Suche nach einer wundervollen Wohnung? Dann melden Sie sich bei uns, sofern Sie über ein ausreichend hohes Einkommen verfügen. Bitte keine Anfragen mit WBS oder Wohngemeinschaften.**Steckbrief zur Wohnung****Modernste Bauweise:** Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.**Ausstattung:** Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.``Großzügiger Wohn- und Essbereich:`` Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca. 37 qm, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu bieten.**Exklusive Einbauküche:** Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche und luxuriösen Geräten ausgestattet, die modernen Komfort und exklusives Design vereint.**Hochwertige Sanitärausstattung:** Die Bäder sind mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.**Terrassen:** Entspannen Sie auf den beiden Terrassenin Südausrichtung und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.**Rollläden:** Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit.**Glasfaser-Internet:** Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.**KFZ-Stellplatz mit Lademöglichkeit:** Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz mit Wallbox zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht.**Ruhiges Wohnquartier:** Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter in exklusiver Lage am Stadtgraben aus. Zum Quartier gehört auch ein kleiner eigener Spielplatz und Grillplatz.