Beschreibung

Wohnen Sie doch wo Sie (hin)wollen.

Die hier angebotene, familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in energieeffizienter Bauweise mit Wärmedämmfassade, Rotklinkerriemchen und versetztem Pultdach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung inmitten lieber Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Terrassen am Haus, einen großzügigen Carport sowie ein Gerätehäuschen . Die Fassade wird im September wegen Gewährleistung erneuert.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 2,50 Meter.

Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet, ebenso das Badezimmer im Obergeschoss.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Die DHH besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss in nachhaltiger Lage und erfüllt schon heute die Anforderungen von Morgen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der im Nordosten der Metropole liegt. Rahlstedt ist aufgrund seiner idyllischen Lage bei der Hamburger Bevölkerung als Wohnort sehr beliebt. Als bevölkerungsreichster Stadtteil bietet Rahlstedt ein optimales Wohnumfeld für jede Altersklasse und wird vor allem von jungen Familien bis hin zu Senioren bevorzugt.

Viele Einkaufmöglichkeiten (z. B. Rahlstedt-Center, Supermärkte, Baumarkt), Sporteinrichtungen, Schulen und Ärzte sowie beliebte Ausflugsziele, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt ist gut an die Öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Bushaltestelle "Neurahlstedter Graben" mit der Linie 29 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage und ermöglichen unter anderem einen kurzen Weg zum S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, Bhf. Oldenfelde, Farmsen und Berne. Über die Autobahnen A1 und A24, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind, besteht zudem direkter Anschluss an die Hamburger Vororte. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen