Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen auf einer außergewöhnlichen Resthofstelle am malerischen Ortsrand von Fintel – ein Ort, an dem naturnahes Leben, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander harmonieren. Dieser idyllische Resthof, eingebettet in die Finteler Feldmark, bietet ein einmaliges Refugium für Naturliebhaber, Tierhalter, Handwerker und Individualisten. Mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie absolute Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre. Ruhe pur! Das charmante Wohnhaus, ursprünglich ca. 1930 massiv erbaut, wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend modernisiert und vereint heute historische Details mit modernem Wohnkomfort. Auf sieben Zimmern, verteilt über Erd- und Dachgeschoss, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Wohnträume, ob als Familie oder als Paar. Die gut durchdachten Modernisierungen und die direkte Einzugsbereitschaft machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und durchdachten Gestaltung. Mittelpunkt ist die gemütliche Küche, die mit einer nostalgischen „Küchenhexe“ ein rustikales Ambiente schafft. Ein traumhafter Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein – morgens bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends die Ruhe der Natur aufsaugen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer, ideal für Ihre Küchenorganisation, sowie ein großzügiges Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet zudem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem angrenzenden Garten, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Der Zwischenbau verbindet die beiden Hauptbaukörper des Anwesens und ist ein funktionaler Allrounder. Hier befinden sich die neue Heizungsanlage, die Elektrikverteilung und ein Zugang zum Teilkeller, der Stauraum für Vorräte bietet. Ausstattung Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein weiteres Highlight. Der zeitlose Kachelofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch einen besonderen Charme. Ein gegenüberliegendes Zimmer ist mit einem weiteren klassischen Heizofen ausgestattet, der dasselbe gemütliche Ambiente schafft. Das modernisierte Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss und überzeugt mit einem zeitgemäßen Design und einer hochwertigen Ausstattung. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, die allen Ansprüchen gerecht werden. Zwei der Zimmer verfügen über begehbare Abseiten, die sich ideal als Ankleidezimmer oder zusätzliche Stauräume eignen. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Mikroappartement, das als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Es bietet ein modernes innen liegendes Duschbad mit Fußbodenerwärmung sowie eine Nische, in der sich eine Pantryküche einbauen lässt. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine exzellente Belichtung und bietet einen spektakulären Blick über die umliegenden Felder. Eine vorgehängte Außentreppe führt direkt in den Garten und macht das Apartment zu einer potenziellen Vermietungseinheit – ideal für zusätzliche Einnahmen oder zur Unterbringung von Besuchern. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebenskonzept. Die Verbindung aus naturnaher Lage, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Resthofstelle zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, den durchdachten Modernisierungen und den unzähligen Möglichkeiten inspirieren. Ob als Familienidyll, Rückzugsort oder Basis für neue Projekte – dieses Objekt ist bereit, Ihre Träume zu verwirklichen. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und erleben Sie, was es heißt, naturnah und dennoch komfortabel zu leben! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 5874 m² Lagebeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Fintel liegt dieser wunderschöne Resthof, direkt angrenzend an unberührte Naturlandschaften. Hier beginnt die Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Momenten der Ruhe ein. Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, findet in dieser traumhaften Umgebung einen Ort, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Das idyllische Dorf Fintel mit etwa 2.900 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind hier ebenso vorhanden wie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze, ein beheiztes Schwimmbad und eine Bowlingbahn lassen keine Langeweile aufkommen. Die weitläufigen Heide- und Moorlandschaften der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein, während der Ferienpark „Eurostrand“ mit Restaurant, Wellnessbereich und Hallenbad für zusätzliche Entspannung sorgt. Fintel ist ein idealer Wohnort für Pendler. Über die Autobahn A1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Nachbargemeinden Tostedt und Lauenbrück bieten zudem Anbindungen an die Hauptstrecke Bremen-Hamburg. Weiterführende Schulen in Scheeßel, Lauenbrück und Rotenburg sind durch regelmäßige Schulbusverbindungen unkompliziert erreichbar. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft macht Fintel zu einem Ort mit Zukunft – perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität in einem idyllischen Umfeld suchen. Sonstiges ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind. Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IE505