Beschreibung

Bei dieser neuwertigen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein sehr energieeffizientes Objekt (KfW-Effizienzhaus 55) mit gehobener Innenausstattung, das zum 01.05.2025 als Zweitbezug bezogen werden kann. Die hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse (EG und OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses - der helle Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.Vom hellen Eingangsbereich mit Garderobennische geht das Gäste-WC ab sowie ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, in dem moderne Schränke mit einer Arbeitsfläche und einem Spülbecken eingebaut sind. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer, geräumiger Abstellraum.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein modernes Vollbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Villeroy & Boch ausgestattet ist.Im Dachgeschoss befindet sich das sonnige Studio, das kreativ z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie zwei Abstellräume, die weiteren Stauraum bieten.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie mit dreifachverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Außerdem gehören Deckenspots in der Küche, im Flur, Bad und Ankleide zum Objekt.Ein kostenloser Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung direkt am Haus gehört ebenfalls zur Doppelhaushälfte.Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung zur optimalen Wärmeverteilung und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die umweltschonende Wärmepumpentechnik bringt niedrige Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten mit sich. Außerdem führt die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus zu einem optimalem Raumklima. Die Wohnräume sind mit ausreichend Steck- und Netzwerkdosen ausgestattet.Ausstattung im Überblick:- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen- Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch- Deckenspots (Küche, Flur, Bad, Ankleide)- Dreifachverglaste Fenster- Elektrische Jalousien im ganzen Haus- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff)-moderne Schränke mit Stauraum sowie Nische für Trockner und Waschmaschine im HWR- Kostenloser Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung am Haus- Garten mit sonniger Terrasse und Südausrichtung- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Ausreichend Steck- und Netzwerkdosen in allen WohnräumenLage:Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage in Lokstedt an der Grenze zu Eimsbüttel (600m) und Hoheluft West (1 km).Die beliebte Osterstraße, das Herzstück von Eimsbüttel, sowie der Eppendorfer Weg sind jeweils ca. 1,5 km (5 Min. Fahrrad/ 15 Min. zu Fuß) entfernt. Zu Fuß erreichen Sie daher zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Bäckereien und Supermärkte (Edeka (500m), Rewe, Lidl, Aldi im Umkreis von 1 km).Wenige Schritte von der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Veilleichenweg (West) der Buslinie 181, mit der man in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.Die nächste U-Bahn Osterstraße (U2) erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß (1,2km).