Beschreibung

Diese helle und freundliche 3- Zimmer- Wohnung befindet sich in begehrter Lage fußläufig zum Buchholzer Bahnhof sowie der Innenstadt. In dem 6- Parteienhaus wurden in den letzten Jahren bereits einige Fenster sowie die Haustür erneuert.

Das 1. OG ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert; ein neuer Designbodenbelag, neue moderne Zimmertüren sowie eine neue Küche wurden verbaut.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein. Der großzügige Flur bietet, neben dem Abstellraum, ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die helle Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet wie Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen. Platz für eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler sowie einen kleinen Tisch ist vorhanden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für einen separaten Esstisch. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Loggia mit Markise mit Blick ins Grüne.

Die Schlafzimmer sind optimal geschnitten, so dass auch Schränke gestellt werden können.

Ein PKW- Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Dachboden runden diese schöne Wohnung ab.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 8.700,-/Jahr. Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von € 25,- alle 2 Jahre. Die nächste Erhöhung ist im April diesen Jahres. Dadurch erhöhen sich die Mieteinnahmen ab April auf € 9.000,--/Jahr. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 288,-/Monat. ( € 229,- umlegbar, € 59,- nicht umlegbar.) Lage Buchholz in der Nordheide liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und hat an die 40.000 Einwohner. Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch ein Wochenmarkt, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus finden Sie direkt vor Ort. Buchholz bietet Ihnen zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Lesungen, Kabarett und Comedy.
Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Die Nähe zur A 1 und A 7 sowie zur B 75 ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, entweder mit dem PKW oder mit der Bahn direkt vom Buchholzer Bahnhof aus. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.