Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Hamburg! Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartement im 6. Obergeschoss einer gefragten Wohnanlage mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Loggia, ein innenliegendes Bad mit Wanne und einen kompakten Flur. Durch die große Fensterfront werden Wohn- und Schlafbereich mit reichlich Tageslicht versorgt. Den Bewohnern des Hauses steht ein Parkplatz mit Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zudem befinden sich im Keller Waschmaschinen- und Trocknermünzgeräte. Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf die Nutzung als mögliche Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Loggia Einbauschrank offene Küche Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,98% Lagebeschreibung Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Prunkvillen im Hochkamp und der Großsiedlung Osdorfer Born ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Raum und Großstadt treffen direkt aufeinander, was bei einem Spaziergang durch die Osdorfer Feldmark deutlich wird. Auf grünen Wiesen grasen Pferde und Kühe, während sich am Horizont die gigantische Plattenbausiedlung Osdorfer Born wie eine Fata Morgana ins Blickfeld schiebt. Der Stadtteil zählt zu den Elbvororten Hamburgs und ist aufgrund der Nähe zur Elbe und zahlreichen Parkanlagen sehr begehrt. Das Elbe-Einkaufszentrum mit rund 180 Geschäften befindet sich direkt vor der Haustür der Immobilie. Ärzte, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Einkaufsgeschäfte sind in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien verbinden Osdorf mit dem Stadtzentrum. Überregional ist der Stadtteil durch ein gutes Straßennetz, die Nähe zur Autobahn A7, zum Hafen und Flughafen Fuhlsbüttel vernetzt.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 0,5 km Realschule 10,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 4,1 km Autobahn 2,3 km U/S Bahn 5,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 9,3 km Hauptschule 12,7 km Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 486_HH_94