Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrfamilienhaus (Erstbezug), das sich harmonisch in die charmante Nachbarschaft einfügt. Das Gebäude verteilt sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss. Die helle Fassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fensterrahmen und Balkongeländern verleiht dem Haus ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet – für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Ausstattung Balkon, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: •Wohnfläche: ca. 43 m² •Lage: 2. Obergeschoss •Zimmer: 2 (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer) •Küche: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten •Bad: Modernes Duschbad mit Glasabtrennung •Balkon: Mit Blick auf den Alsterlauf – ideal zum Entspannen •Zusätzlich: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Besonderes Extra: Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Lassen Sie uns gerne darüber sprechen! Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet eine Oase der Ruhe mit direktem Blick aufs Wasser. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel im Norden Hamburgs, einer Gegend, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Highlights der Umgebung: • Natur pur: Die Alster direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Abschalten. • Freizeit: Sportvereine, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. • Einkaufen: Der Erdkampsweg, Fuhlsbüttels belebteste Einkaufsstraße, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung: •U-Bahnstation „Fuhlsbüttel“: nur 600 m entfernt (30 Minuten bis in die Innenstadt). •Bushaltestelle: direkt vor der Haustür. •Hamburger Flughafen: ideal für Vielflieger – schnell erreichbar und dennoch weit genug entfernt für eine ruhige Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 327551