Beschreibung

Zum 1. Mai 2025 bieten wir unsere im Mai 2013 erbaute 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kelleraum im Trendviertel Rothenburgsort zum Verkauf an.Umgebung:Rothenburgsort ist ein absolut lebenswerter Stadtteil direkt an der Elbe und der Veloroute 9 (15 min mit dem Rad in die Innenstadt)Naherholungsgebiete (Entenwerder Park und Kaltehofe) sind fußläufig in direkter Umgebung ihres neuen Zuhauses erreichbar. Ebenfalls befinden sich diverse Discounter, Ärzte, Friseure das neueste Fitnessstudio der Stadt (Clever Fit) und unterschiedliche Restaurants auf dieser tollen Elbinsel. Mit den Buslinien 3, 122, 124, 130 und den S-Bahn Stationen (Rothenburgsort und Tiefstack) kommen sie zügig in Hamburg von A nach B. Durch die kommende Anbindung (Bau einer Fußgängerbrücke in Entenwerder) haben sie dann auch eine direkte Verbindung zur Hafencity, der S- und U-Bahn Elbbrücken.Aufgrund der Nähe zu den Elbbrücken und der A1 sind sie mit dem Auto super gut angebunden und vermeiden gekonnt den zähen Stadtverkehr zu jeder Tageszeit.Wohnung:Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 70,4 qm und ist auf 3 gut geschnittene Zimmer aufgeteilt. Einen Grundriss finden sie unter den Bildern.Der Flur ist durch den von uns geplanten Wegfall einer Wand hell, offen, einladend und gut nutzbar gestaltet worden.Die maßgeschneiderte Einbauküche von Nolte lässt kaum Wünsche übrig und die Geräte von Neff (Ofen, Induktionsfeld und Geschirrspülmaschine) sind in einem gepflegten Zustand und mit im Kaufpreis inkludiert.Das Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront super hell und weitläufig gestaltet und lässt den Blick über den großzügigen Balkon ins Grüne schweifen.Vom 7 qm Südbalkon hat man einen Blick in die Natur. Aufgrund der Lage zum Hamburg Wasser Gelände bleibt der Blick ins Grüne, ohne das dieser Ihnen verbaut wird, erhalten.Das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ist dank seiner Balkontür ebenfalls sehr hell gestaltet und ist vielseitig nutzbar.Das Badezimmer ist durch seine großen dunklen Wand- und hellen Bodenfliesen und dem Übergroßen Spiegel sehr modern geplant und lädt mit seiner Badewanne zu Wellnessanwendungen ein. Es befindet sich im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss.Das Schlafzimmer ist hervorragend geschnitten, um einen geräumigen Kleiderschrank, ein Doppelbett und ein Sideboard stellen können. Durch das große Fenster wird man durch den Sonnenaufgang geweckt.Der Abstellraum innerhalb der Wohnung ist zentral gelegen und beherbergt die Strom- und Heizungsverteilung. Hier hat man genug Platz für Vorräte/Getränke/Putzutensilien etc.In der gesamten Wohnung ist schönes Parkett verlegt worden. In der Küche liegt strapazierfähiges Designvynyl damit auch mal was runterfallen darf.Im Preis mit inkludiert sind der geräumige Keller und ein Tiefgaragenstellplatz damit die Suche nach einem Parkplatz endlich ein Ende hat.Ist das ihr neues Zuhause?Na dann schreiben Sie uns und wir machen einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus.Wir bitten von unseriösen Anfragen und Makleranfragen abzusehen.Familie Schiertz