Beschreibung

Objektbeschreibung:Die helle, gut geschnittene 1,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Toppenstedt unweit der A7 Anschlussstellen 39 und 40 in einem Mehrfamilienhaus mit 7 WE. Die Buslinie 4404 verbindet Toppenstedt mit dem Bahnhof Winsen und der Samtgemeine Salzhausen zum Tarifbereich des Hamburger Verkehrsverbundes, die Bushaltestelle liegt gegenüber unserer Hofausfahrt.Wir erfreuen uns einer guten Infrastruktur: Bäcker, Friseur, Tankstelle und demnächst ein kleiner Supermarkt machen uns unabhängig.Die Wohnung beeindruckt durch Ihre freundlichen hellen Räume und die gute Aufteilung. Von der Wohnungseingangstür gelangt man zunächst in einen Innen-Flur und rechts davon durch eine Tür in den Wohnbereich. Dieser mündet offen in den Essbereich und die Küche. Das Bad ist zeitgemäß gefliest. Benötigter Komfort wie Dusche mit Trennwand, Herd mit Ceranfeld sowie ein Einbauschrank im Flur stehen zur Verfügung.Eine Treppe führt in die obere Ebene der Maisonette. Hier findet sich der Schlafraum, und ein ebenfalls zur Wohnung gehörender Abstellraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.Energieverbrauch:Endenergieverbrauch des Gebäudes: 125 kWh/(m²*a) Stufe DPrimärenergieverbrauch des Gebäudes: 141 kWh/(m²*a) Stufe EGültig bis 26.04.2028Angaben zur Ausstattung:Die Wohnung ist unmöbliert, die Fotos zeigen die Räume mit einer früheren Möblierung. Die Fußböden im Wohnbereich und im Schlafraum sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der Fußboden im Küchenbereich besteht aus keramischen Fliesen.Kaltmiete 480 Euro + 100 Euro Nebenkosten, Heizkosten gem. Betriebskostenabrechnung Vormieter € 40,00 und Elektrizität beim Vormieter € 50,00nach individuellem Zählerstand.Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahr.Kaution 1440 Euro.Sonstiges:Sind Sie eine berufstätige Single-Person, ab ca.30 Jahren und zum rauchen gehen Sie grundsätzlich nach draußen, dann passen Sie super in unsere Hausgemeinschaft. Bei Interesse wünschen wir uns eine aussagefähige Bewerbung von Ihnen!Fragen nach Besichtigungsterminen ohne ausführliche persönliche Bewerbung werden nicht beantwortet.