Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten, erbaut im Jahr 1984. Die Wohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem großen Schiebetür-Element und einen sonnigen Balkon. Die Fenster wurden in den letzten Jahren alle erneuert. Das aus dem Baujahr stammende, Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Ein besonderes Highlight ist die anstehende Dachsanierung. Hierbei wird das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Die Kosten (Sonderumlage) von rund 26.000 Euro werden vollständig vom Verkäufer getragen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Photovoltaik-Anlage Neue Kunststofffenster 1.OG mit Aufzug Vollbad mit Wanne Laminat Fußboden Dachsanierung mit Photovoltaik Süd/West-Balkon mit Markise Heizung 2016 erneuert Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.900 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluß führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 80,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.11.2020 Gültig bis: 2030-11-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9311