Beschreibung

Das Objekt ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit 104 qm zzgl. anteiliger Kellernutzung (ca.20qm) sowie eigenem Eingangsbereich und eigener Einfahrt gelegen zum Gilcherweg. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse mit Garten und eigenem Gartenzugang vom eigenen Parkplatz aus. Da die Aufteilung so gewählt wurde das alle anderen Vermietungseinheiten ihren Zugang vom Volksdorfer Weg haben kommt schnell das Gefühl auf im eigenen Haus zu wohnen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 40% - für eine ggf. Aufteilung des Gebäudes sehr interessant da die Wohnung leerstehend und frisch Saniert veräußert werden könnte.

Die 2 Gewerbeeinheiten sind jeweils über eigene Zugänge vom Volksdorfer Weg erreichbar. Die untere Gewerbeeinheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 100qm zzgl. Kellernutzung (ca. 90qm) und wird aktuell durch einen Hundefriseur genutzt. Über die gesamte obere Etage erstreckt sich eine weitere Gewerbefläche welche durch eine Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Nutzfläche beträgt
ca. 140qm. Ausserdem steht ein Kellerraum mit eigenem Zugang zur Verfügung in dem sich unter anderem die Heizung befindet . Dieser Raum ist ca. 25qm groß und wird aktuell für 70€ im Monat als Lagerfläche vermietet.

Die Wohnung wurde 2024 - 2025 vollständig saniert. Der Grundriss wurde umgestaltet, sämtliche Anschlussleitungen erneuert. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich neugestaltet. Die gesamte Fassade wurde neu gedämmt. Die Wohnung
verfügt über 2 moderne Bäder mit Fußbodenheizung, einer Küche, einem offenen Wohn-Essbereich und 2 weiteren Zimmer. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt außerdem über eine ca. 50qm große Terrasse mit Teilüberdachung sowie eigenem Garten, eigenen Stellplätzen und eigenem Vorgarten.

Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2013 vollständig renoviert. Sie verfügt über graue Fliesen, Schaufenster, Werbetafeln und weiß verputzte Wände. Der Zugang in den Eigenen Kellerbereich ist in der Einheit gelegen. Ausserdem befinden sich im Keller eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Gewerbeeinheit im oberen Bereich wurde 2020 vollständig saniert und neu aufgeteilt. Sie ist mit Behandlungsräumen, Empfangsbereich und Mitarbeiterräumen ausgestattet. Der Zugang zur der Gewerbeeinheit befindet sich im Turm des Hauses.
Diese Einheit wurde sehr aufwendig umgestaltet und auf den modernsten Stand gebracht.

Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Es handelt sich um eine Gasheizung. Im selben Jahr wurde alle Parteien mit Wärmemengenmessern für Heizung und Wasser ausgestattet.

Im Jahr 2021 wurde außerdem der gesamte Vorgarten Bereich neu gestaltet. Wege und Beete sowie Abstellflächen für Fahrräder wurden neu angelegt.

Die Mieteinahmen betragen aktuell: 33.240,00€
Die Wohnung wird frei geliefert. Eine Nettokaltmiete von 1900,00€ Monat ist realistisch.
Ausserdem ist Vertraglich eine Mieterhöhung zum 1.8.2025 festgehalten für die Gewerbeeinheit im EG - Die Miete steigt auf 35.880,00€ zzgl. der Wohnungsmiete von ca. 23.000 = 58.880,00€
Durch die Vermietung der Garage könnten weitere 100€/mtl. erwirtschaftet werden.
Lage Das Objekt befindet sich im Volksdorfer Weg in Hamburg Sasel.
Weitere Informationen Wohn- und Geschäftshaus Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Sasel mit 3 Mietparteien, einer Kellervermietung und der Option eine Garage zu vermieten.

Kapitalanlage oder selber wohnen und trotzdem Mieteinahmen bekommen. Hier gibt es viele Möglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von insgesamt 435,50qm und eine
Grundstücksfläche von ca. 985qm. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 6
Stellplätze und eine Garage. Baujahr 1962, Erweiterung des Gebäudes 1988. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- und renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde Ende 2023 erneuert. Es besteht kein Wartungsstau oder Sanierungsbedarf.
Viele Teile des Hauses sind frisch saniert, dazu gehören 200qm Fassadendämmung, Teile des Dachs, Fenster, Türen. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und steht aktuell leer. In den letzten 6 Monaten wurden über 200.000€ investiert so, dass der neue Käufer ohne größere Investitionen direkt in die Vermietung starten kann. Auch der angegebene Energiewert wird sich bedeutend nach Abschluss der Arbeiten verbessern.

Die Wohnung wird frei übergeben.
Die Baulichen Maßnahmen sind voraussichtlich Anfang Februar abgeschlossen.
Besichtigungstermine Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.