Beschreibung

Dieses 2012 erbaute Flachdachhaus befindet sich auf einem 459 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 136 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine Solarthermie-Anlage, die Warmwasser und Heizung unterstützt, sowie das Helios Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung trägt zu niedrigen Energiekosten bei und bietet eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den zentralen Flur zu allen Räumen. Links befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Gastherme (Vaillant) und Belüftungsanlage. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Einbauküche mit dem Essbereich ist mit Geräten wie einem Herd (AEG) und einem Backofen (Bosch) ausgestattet. Das Gäste-WC ist funktional eingerichtet. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ausreichend Licht und hat einen angenehmen Raumcharakter. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgelegt, was eine einfache Pflege ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich vier fast gleichgroße Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Das Haus bietet eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ist mit LAN- und Antennenanschlüssen ausgestattet. Eine Vorbereitung für elektrische Rollläden ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden.

Einige Restarbeiten wie die Fertigstellung der Außenanlagen sowie kleine Arbeiten im Haus sind noch zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses. Lage Dieses attraktive Angebot liegt in einer begehrten, zentralen Wohngegend im Osten Hamburgs, die Urbanität mit ruhigen Wohnstraßen kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und ein Naturschutzgebiet sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit Buslinien und einer U-Bahn-Station, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bieten. Die Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Häusern, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und
fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der
Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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