Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Hanstedt, in einem der schönsten Fachwerkhäuser der Nordheide, befindet sich diese außergewöhnlich attraktive und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bietet einen Ruhepol zur Entspannung und vermittelt Gemütlichkeit auf einzigartige Weise. Hier trifft Tradition auf Moderne. Was nicht zuletzt die sichtbar gelassenen Balkenkonstruktionen in den Wohnräumen zum Ausdruck bringen. Eine wunderschöne, großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter und Loggia. Auf der unteren Ebene finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC. Ideal ist auch der Abstellraum. Hier hat der letzte Mieter vom Tischler gefertigte Regale einbauen lassen, für die eine Abstandszahlung gewünscht wird. Aus dieser Ebene gelangen Sie auch auf die Loggia mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Über eine ausgesucht schöne, tischlergefertigte Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem gemütlichen Schlafbereich und direkt angrenzenden, exklusiv ausgestatteten Vollbad. Die Fußböden sind mit einem warmen Design-Bodenbelag in Holzoptik, Eiche natur, leicht gekälkt, belegt. Ein zum Wohnen sehr angenehmer Belag, gut kombinierbar, pflegeleicht und strapazierfähig. Wenn Sie Interesse haben! Der Bauherr hat im Keller des Hauses ein Komfort - "Hotel" für schöne Karossen und Oldtimer eingerichtet. Alarmsicherung, Videoüberwachung, Brandmeldeanlage, Elektroanschlüsse für Ladegeräte, Belüftungsanlage etc.. Weiter Informationen ? Gerne ! Ausstattung Wir zeigen Ihnen die Wohnung und die Ausstattung gerne und freuen uns auf Ihren Anruf. Individuelle Änderungen bleiben aufgrund der unterschiedlichen Gegebenheiten und Grundrissaufteilung vorbehalten. Eine Einbauküche ist vorhanden, wird aber nicht mit vermietet. Eingezeichnete Schränke und auf Fotos gezeigte Möbelstücke dienen nur der Darstellung und werden nicht mit vermietet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Das haben Sie nicht überall !! Die beliebte Samtgemeinde Hanstedt ca. 35 km südlich der Großstadt- Metropole Hamburg gelegen, vereint ländliches Ambiente mit sehr guter Infrastruktur. So stehen einem die Möglichkeiten offen, zum Einen hier in ruhiger Atmosphäre zu wohnen, alle Dinge des täglichen Bedarfs um sich herum zu haben, zugleich aber auch innerhalb von ca. 30 Minuten das gewünschte Theater, die Alster, den Neuen Wall, also die Großstadt Hamburg pur zu geniessen. Hanstedt ist eine sehr lebendige Gemeinde im Landkreis Harburg und verfügt unter anderem über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten/Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Sport- und Reitvereine, ein Freibad und vieles mehr. Gymnasien sind in Buchholz, Salzhausen, Lüneburg und Winsen und lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem über die A7, Anschlußstelle Garlstorf. Sonstiges Ein Mietbeginn ist der 01.02.2025, gerne aber auch früher! Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren vermietet. Ein Abstellraum im Keller gehört zu Wohnung. Für einen Außen-KfZ-Stellplatz beträgt die mtl. Miete € 50,00. Rufen Sie uns an ! Gern zeigen wir Ihnen die Wohnungen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit ernsthaften, in Frage kommenden Interessenten die Wohnung besichtigen können. Voraussetzung für die Anmietung sind: Nachweis der letzten 3 Verdienstabrechnungen freiwillige Schufa-Auskunft ausgefüllte Selbstauskunft Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 58.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-01-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16723