Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von der Deutschen Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. _______________________________ Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburg-Rahlstedts. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit Platz für eine kleine Essecke. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten Flexibilität für Ihre Wohnwünsche. Das Badezimmer ist hell und verfügt über eine Dusche. Nicht ganz traditionell, aber praktisch- das WC ist von dem Duschbad getrennt. Eine Garderobe im Flur sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und wetterunabhängige Parkmöglichkeit bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung Hamburg-Rahlstedt ist ein vielseitiger Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Bereichen bietet Rahlstedt eine hohe Lebensqualität, die Familien, Paare und Singles gleichermaßen anspricht. Der Bahnhof Rahlstedt ist Teil der Regionalbahnlinie RB81, die eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Bad Oldesloe bietet. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Gebiete. Über die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) und die B75 ist Rahlstedt bestens in das Straßennetz eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten: Das Rahlstedt-Center und die Einkaufsstraße rund um den Bahnhof bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen: Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen (z. B. Gymnasium Rahlstedt) ist das Bildungsangebot breit aufgestellt. Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Krankenhaus Wandsbek gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Rahlstedt verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und dem Grün einer Randlage. Besonders die Wohngegenden im Norden und Osten ziehen Familien und Naturliebhaber an, während das Zentrum des Stadtteils urbanen Komfort bietet. Rahlstedt gilt als attraktiver Stadtteil für Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen, aber gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Flügge Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.flueggedb.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Der Kontakt wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH hergestellt. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG. Sehr gerne stimmen wir eine Innenbesichtigung mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unsere Baufinanzierungsteams der Deutschen Bank Immobilien & der Postbank stehen Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: Günstige Finanzierung Verlässliche Kalkulation Umgehende Kreditentscheidung Staatliche Zuschüsse Landesfördermittel Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien - Team Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank & der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 159,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 16.01.2018 Gültig bis: 2028-01-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040110-076334