Beschreibung

# Objektbeschreibung_Baujahr 1965_Umfassende Sanierungen ab 2012_Grundstück von ca. 718 m² Eigenland_Wohnfläche von ca. 102 m² inkl. Terrasse_Zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche_Vollunterkellert_Rückwärtiger Garten als Entspannungsoase_ Sanierungsmaßnahmen sind Fenster, Dämmung, Lüftungssystem, Strom sowie Wasserleitung# Ausstattung_Moderne Badezimmer in Anthrazit_Große vollausgestattete Küche_4-5 Zimmer_Bodenbeläge von Fliesen bis hochwertiger Holz Fußboden ( Parkett )_Kombination von Moderne und altem Flair_Lüftungsanlage_ Gedämmte Wände_ Neue 3 Fach isolierte Fenster# Weitere AngabenGaragen/Stellplätze: 2Objektzustand: saniertKaufpreis pro m²: 5.571,43 €Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den KaufpreisGrundstücksfläche: ca. 718 m²Nutzfläche: ca. 80 m²# LagebeschreibungDie Gemeinde Seevetal, bestehend aus insgesamt 19 Gemeindeteilen, liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg, östlich der Harburger Berge._Seevetal ist eine attraktive Wohngemeinde vor den Toren Hamburgs mit ländlichem Flair und sehr guter Verkehrsanbindung._Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind quasi vis-à-vis und in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar._Seevetal – Meckelfeld ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen die weiteren Nachbarortsteile Maschen und Hittfeld (A 1) sowie Fleestedt und Ramelsloh (A 7) über jeweilige Autobahnanschlussstellen._Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Seevetal liegt im Tarifgebiet des HVV (Bus und Bahn). Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von 5 Gehminuten. Meckelfeld verfügt zudem noch über einen Bahnhof. Dort verkehren die Züge stündlich (während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich) in Richtung Hamburg-Hauptbahnhof (die Fahrzeit beträgt laut Fahrplan nur 16 Minuten!).Kurz: Seevetal-Meckelfeld bietet einen gelungenen Kompromiss aus guter Infrastruktur mit bester Anbindung an Hamburg und grüner Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert.# EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: GGültig bis: 2032-11-01Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlAnbieter-Objekt-ID: DC-NOR5974