Beschreibung

ObjektbeschreibungDas Haus befindet sich in ruhiger Lage. Es wurde 2004 gebaut und 2018 um einen Anbau erweitert. Es besteht aus 5 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, 1 offenen Wohn-/ Essbereich,1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und 1 Speisekammer sowie einer Waschküche. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport mit überdachtem Zugang zum Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein großer an das Carport angrenzender Schuppen und eine überdachte Terrasse.AusstattungDas Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die im Badezimmer vorhandene Waschtischanlage samt Unterschränken und Spiegelschränken verbleibt im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Alle Fenster verfügen über Außen-Jalousien. Die Zimmertüren sind in weiß und buche-Farben gehalten. Die Wohnräume werden bis zum Einzug noch in weiß gestrichen. Auf Wunsch kann die bisherige Farbgestaltung beibehalten werden.Die Einbauküche samt Eckbank wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt.NebenkostenIn den Nebenkosten sind enthalten:- Wasser- Abwasser- Schornsteinfeger- Wartung der Feuerlöscher und Rauchmelder- Grundsteuer- Regenwasserbeseitigung- Gebäudeversicherung- Grundstückshaftpflicht- Heizungswartung- MüllabfuhrDie Kosten für Gas, Strom sowie Telefon- und Internetversorgung sind nicht enthalten. Diese Versorgung muss der Mieter selbst in Auftrag geben und zahlen.SonstigesBei dem Mietvertrag handelt es sich um eine Staffelmietvereinbarung. Die Kaltmiete steigt alle 2 Jahre um 30,00 €.Die Kaution ist als Barkaution bei Schlüsselübergabe zu zahlen.Das Haus ist für Familien mit maximal 4 Kindern geeignet.Tierhaltung ist nicht erwünscht.LagebeschreibungDie ländlich geprägte Samtgemeinde Fredenbeck ist mehr als 750 Jahre alt und zählt ca. 13.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Stade in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg- Bremen- Cuxhaven. Über die Bundesstraßen B 73 und B 74 erreichen Sie mit dem PKW Hamburg , Bremen sowie die Cuxhavener Nordseeküste. Die Autobahn 26 wird zwischen Hamburg und Stade laufend weiter ausgebaut. Sie wird die Fahrzeiten nach Anbindung an die A 7 nach Fertigstellung erheblich verkürzen.Rund 20 Minuten Fahrzeit benötigen Sie zum erreichen der Hansestädte Stade bzw. ca. 35 Minuten bis Buxtehude. Beide Hansestädte zählen mit Ihren historischen Altstädten zu begehrten Touristenmagneten- ebenso wie das größte Obstanbaugebiet Nordeuropas, das Alte Land.Auch das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass Sie per S- Bahn oder Regionalbahn in ca. einer Stunde im Hamburger Stadtzentrum sein können. Der Bahnhof in Kutenholz ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.Dieser ist im HVV angeschlossen.Die Gemeinde Kutenholz verfügt über Kindergärten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Fredenbeck oder Stade, wahlweise auch in Harsefeld.Weiterhin finden Sie in Kutenholz Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie 2 Banken.BesichtigungstermineHinweis: Eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt erst nach Erteilung einer Selbstauskunft.