Beschreibung

Makleranfragen unerwünscht!Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung, welche seit Erstbezug 2019 selbst bewohnt wird, eignet sich bestens für Naturliebhaber, Ruhe suchende, Singles, Paare oder Rentner.Die Wohnung liegt im 2. OG einer im Jahre 2018 erbauten freistehenden Neubauanlage, errichtet in massiver Bauweise mit jeweils 28 Eigentumswohnungen und besteht aus Kellergeschoss, vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Tiere sind im Haus erlaubt. Ruhige Lage.
Die Eigentümergemeinschaft hat seit Beginn an, Rücklagen gebildet. Somit ist das Rücklagenkonto im Plus. Weiterhin ist die Eigentümergemeinschaft bemüht, den Werterhalt der Immobilie in einem einwandfreien Zustand zu erhalten.Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:
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Abstellkammer=1 qm
Bad= 6,45 qm
Flur= 7,60 qm
Gäste-WC=1,86 qm
Wohnen/Essen=29,84 qm
Kochen= 4,56 qm
Loggia=1,65 qm
Zimmer 1= 13,50 qm
Zimmer 2= 9,07 qmWohn/Nutzfläche=75,53 qmSondernutzungsrecht an der Loggia & Keller
Nutzungsrecht Parkplatz (direkt am Haus)Angaben zur Ausstattung:===================Effiziente Bauweise nach KfW 55
Fernwärme und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
Fußbodenhe­izung,
3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden an jedem Fenster, RAL-Farbton grau,
Loggia mit Bankiraibelag, nach Süden ausgerichtet
Bad mit Wanne, ohne Fenster - Boden/Wandfliesen 30/60
Bad und Gäste-WC einheitlich gefliest.
Küche: Touch Frontfarbe Lacklaminat, Alpinweiß supermatt
AP & Nischenwand: Nautik Pine Nachbildung ohne GS
Einheitlicher Bodenbelag in der gesamten Wohnung Klebe Vinyl, Holzstruktur (bis auf die Bäder -Fliesen)
*Eigener Kellerraum*Gemeinschafts Fahrradkeller & Trockenraum für Wäsche
*Fahrstuhl im Haus
*Betreutes Wohnen auf dem Gelände des RKP
*Übergabe nach Absprache.Lage:=======Robert Koch Park - Wohnen auf geschichtsträchtigen Gelände in Mölln.Hier leben Sie an einem besonderen Ort. Der Park ist nicht nur reich an Geschichte aus mehr als 110 Jahren – es erwartet Sie eine hohe Inklusion, Einrichtungen für junge und alte Bewohner, denkmalgeschützte Gebäude und nachhaltige Stadtentwicklung.Mölln ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt. Die ETW liegt in einer verkehrsberuhigten, bevorzugten Lage von Mölln und in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, dem Wilderlebnispark, dem Naturschutzzentrum Uhlenkolk und dem Schmal- und Lütauer See. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Zur Stadtmitte mit Geschäften, Bäckern, Post und Apotheken, dem Kurpark und der historischen Altstadt sind es ca. 500m bzw. 800m.
Über die Bundesstraße 207 und die A24 Hamburg-Berlin (Abfahrt Talkau) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40-50 Minuten gut zu erreichen. Lübeck ist ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell sind Sie an der Ostsee.****************************************************************BITTE BEACHTEN:Bitte informieren Sie sich vor einem Besichtigungstermin erst bei Ihrer Bank, was Ihnen für finanzielle Mittel zur Verfügung stehen.Somit ersparen Sie mir und Ihnen viel Zeit und müssen ggf. nicht erst wieder absagen, wenn eine Finanzierung nicht zustande kommt.Vielen Dank für Ihr Verständnis.****************************************************************************************KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT - WERDEN AUCH NICHT BEANTWORTET!!!