Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Das Grundstück von ca. 3.064 m² bietet den Bewohnern eine attraktiv angelegte Gartenfläche sowie eine Garagen- und Carportanlage. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Gemeinschaftsfläche mit einem Grillplatz, Gartenmöbeln. Die 3 - Zimmer Eigentumswohnung hat einen ansprechenden und modernen Grundriss. Die zwei Balkone der Wohnung bieten Ihnen sowohl am Vor- oder Nachmittag einen Sonnenplatz und sind von den Wohnräumen aus bequem zugänglich. Durch die großen Fenster- und Türflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen hochwertigen Standard. Die offene Wohnküche verfügt über helle Einbauschränke und moderne Markeneinbaugeräte. Der Essbereich bietet viel Platz um einen großen Tisch zu stellen. Insgesamt ist der offen gestaltete Wohn- Essbereich durch die großflächigen Fenster und Türen hell und freundlich und bietet durch die vorhandene Deckenspots eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Badezimmerfliesen sowie die hochwertigen Badelemente sind in hellen Farben gehalten. Ein Highlight im Bad bilden die bodengleiche Dusche sowie die elektrische Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Innentüren ausgestattet. Der Fußboden aus Echtholzparkett wurde mit einem aktuellen Farbton versehen. Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller. Dort befinden sich die Abstellräume des Hauses sowie ein attraktives Schwimmbad, welches von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Weiterhin bietet das Schwimmbad einen Dusch und Umkleidebereich. Durch die Nutzung von großflächigen Solarpanelen auf dem Dach der Wohnanlage sowie den vorhandenen Warmwasserspeichern, ist der Betrieb des Schwimmbades wirtschaftlich verträglich. Ein Carport zum Kaufpreis von 12.000 € muss mit erworben werden. Ausstattung Objekt im Überblick: 3 - Zimmer Eigentumswohnung freundliches, helles Wohnambiente mit lichtstarken Fenster- Türenelementen schöne Grundrissgestaltung mit großen Wohn- und Schlafräumen 2 attraktive Balkone Wohnfläche von ca. 98 m² Abstellraum im Keller des Hauses hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten modernes Badezimmer mit aktuellen Badmöbeln, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung großzügiger Wohn-Essbereich helle, neuwertige Innentüren hochwertiger Parkettboden mit aktueller Farbgestaltung gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem Grundstück Schwimmbad mit effizienter, wirtschaftlicher Technik Solaranlage sowie zwei große Warmwasserspeicher für den Poolbetrieb das Schwimmbad verfügt Umkleiden und Duschen zusätzliche, gemeinschaftliche Waschküche im Keller des Hauses schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit geschütztem Grill und Spielbereich Top Lage in Hamburg Rahlstedt Hausgeld je Monat € 494 (inkl. € 112,00 Rücklage) Carport Stellplatz zu 12.000 € mit zu erwerben Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-05-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1690FE