Beschreibung

Objektbeschreibung Sichere Vermietbarkeit - eine besondere Wohnung in der Nähe der TU Harburg als Kapitalanlage. Schon beim ersten Schritt durch die Wohnungstür wird sofort klar, was diese Wohnung so besonders macht. Sie stehen direkt im offenen Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront von Tageslicht durchflutet wird. Geradeaus lässt sich eine gemütliche Sitzecke mit Sofa und Couchtisch perfekt einrichten. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Arbeitsbereich anbietet – auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Licht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einladen. Ein Fenster sorgt für frische Luft, und die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Den Schlafbereich erreichen Sie über eine kleine Treppe, da er direkt unterm Dach liegt. Durch das Dachfenster haben Sie einen freien Blick in den Himmel – perfekt für ruhige Abende und klare Nächte. Ausstattung Im Haus gibt es 13 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt aktuell 186€ monatlich Hiervon entfallen 12,89€ auf die Instandhaltungsrücklage ca. 120€ sind auf die Mieter umlagefähige Kosten ca. 53€ sind nicht umlagefähig Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 644€. Hervorragende Lage in Harburg Wohnbereich über 2 Etagen Helle Wohnung durch große Fensterfront Ruhige Wohnung im Dachgeschoß des Hauses Einbauküche Etagenheizung Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Nutzfläche: ca. 5,76 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt mitten im lebendigen Harburg und bietet die perfekte Umgebung für Studierende, alleinstehende Berufstätige oder Paare, die ein modernes und gut angebundenes Zuhause suchen. Direkt vor der Tür erwartet Sie eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Umgebung: Einkaufen im Phoenix-Center, Restaurants und Cafés, aber auch der schnelle Zugang zur Natur, beispielsweise im Harburger Stadtpark oder an der Schlossinsel. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit ins Hamburger Zentrum oder andere Stadtteile. Für Autofahrer sorgen die Autobahnen A1 und A7 für maximale Flexibilität. Ein echter Bonus für Studierende: Die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt – optimal für einen kurzen Weg zum Campus. Harburg ist ein dynamischer Stadtteil, der vor allem bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guten Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die ein modernes und praktisches Zuhause suchen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-04-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24 K 013