Beschreibung

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte und helle Wohnung aus dem Jahr 1967. Die Anschrift der Wohnung ist die Stein-Hardenberg-Straße 134, 22045 Hamburg. Zu der Wohnung wird noch das Sondereigentum am Dachboden mit veräußert. Der Dachboden des Hauses hat eine Fläche von ca. 90 m² und wäre direkt von der Wohnung aus begehbar. So könnte eine große Maisonette-Wohnung mit zusätzlichen ca. 70 m² Wohnfläche geschaffen werden. Eine zweite Möglichkeit wäre die Bildung einer neuen separaten Wohneinheit im Dachboden. Über die bestehende Treppe zum Dachboden wäre auch diese Variante möglich. Eine Bauvoranfrage dazu ist beim Bauamt Hamburg bereits gestellt und wir warten auf den Bescheid. Laut Teilungserklärung kann der Eigentümer das Sondereigentum des Dachbodens für alle denkbaren Zwecke verwenden, ohne die Zustimmung des Verwalters oder der anderen Eigentümer einzuholen. Da man allerdings sehr wahrscheinlich das Gemeinschaftseigentum anfassen muss, wird hier ein Beschluss der WEG benötigt! Eine Abstimmung wird hier im Februar stattfinden. Der Kaufpreis setzt sich aus 240.000 € für die Eigentumswohnung und 120.000 € für den Dachboden zusammen. Ein Verkauf im Paket wird bevorzugt. Bei Fragen rufen Sie uns gerne an oder fordern das Expose an. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Provision: Der Maklervertrag mit Range Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 1,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer gezahlt. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energieausweis: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt zurzeit leider nicht vor. Der alte Energieausweis ist am 09.04.2024 ausgelaufen. Hier war der Energieverbrauchswert des Gebäudes mit 196 kWh (m²*a) angegeben. Die Verwaltung hat einen neuen Energieausweis beantragt.